Что лучше долевое или ипотека

Срыв сроков строительства Одним из самых распространенных рисков долевого участия в строительстве является нарушение сроков строительства многоквартирного дома. Процесс стройки может затянуться на несколько месяцев либо прекратится вовсе. Причинами могут послужить обстоятельства, связанные с тем, что: Застройщик не имеет в достаточном количестве собственных денежных средств на завершение строительства. В связи с чем он рассчитывает на использование средств, приобретенных продаж квартир, но при этом не учитывает экономические факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика. Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет. Преимущества покупки новостройки Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет.

Ребята, лучше вообще не начинать. Ипотека - это зло. Хотя конечно разные бывают ситуации. Но в общем удачи вам желаю искренне расплатиться. Оформление ипотеки на новостройку пошаговая инструкция. Новостройкой, в рамках программы «долевое строительство ипотека» может . Чтобы не нарваться на такую ситуацию, лучше приобретать строящееся жилье на. Ипотечный кредит на долю квартиры: долевая ипотека и её нюансы, банки. Как происходит ипотека на долю в квартире, ипотека на выкуп доли в квартире Лучше попробовать ипотеку под залог недвижимости, если у вас есть.

Вместо ипотеки: как купить квартиру в лизинг

И будет неправ, потому что существует два вида ипотеки. Какие они и чем отличаются друг от друга, рассказано ниже. Если Вы поставили перед собой цель — приобрести собственный дом или квартиру, то наверняка задумались и о способах осуществления этой цели. Несомненно, Вы слышали об ипотеке, а значит, стопроцентно задумались, - что такое ипотека на жилье? Читать далее Ипотека — это банковский кредит, который выдается на долгий срок с конкретной целью — приобретения жилья в собственность. При этом приобретаемое жилье становится залогом Вашего тщательного и последовательного выполнения взятых на себя обязательств, то есть, ежемесячных платежей по ипотеке, в том числе и процентов. Ипотека — это хорошее решение проблемы покупки жилья в условиях очень дорогого рынка недвижимости. Сейчас цены на недвижимость стабильно высокие, поэтому далеко не всем выйдет по карману заплатить полную стоимость квартиры или дома сразу. Именно в этом случае люди и обращаются в банк насчет оформления ипотечного кредита. С кем придется работать при оформлении ипотеки на жилье? Когда Вы оформляете ипотечный кредит, учтите, что работать Вам придется не только с банком как кредитором, который в будущем даст вам денег для покупки собственного жилья. Конечно, с ним Вы будете работать в первую очередь — при выборе удобного Вам варианта ипотечного кредита, оформлении заявки и необходимых документов, а в будущем — при ежемесячных платежах. Вам нужно будет работать также с независимыми оценочными компаниями. Выгодно это в первую очередь банкам, ведь в таком случае они могут диктовать свои условия при оценке приобретаемой Вами квартиры или дома. Оценка недвижимости — необходимый процесс при оформлении ипотеки, поскольку именно исходя из оценочной стоимости жилья, Вы и будете получать банковскую ссуду.

Покупка квартиры по ДДУ

Цена такого жилья всегда ниже рыночной, а после заселения дома она существенно возрастает. Несмотря на такие преимущества, схемы покупки квартиры на первичном рынке сопряжены с определенными рисками — начиная от несоблюдения условий договоров и вплоть до банкротства застройщика.

Порядок оформления подобных сделок прямо зависит от применяемой застройщиком схемы привлечения средств — заключение договоров участия в долевом строительстве , создание жилищно-строительного кооператива или реализация через подрядчиков и инвесторов. Каждый из способов покупки нового жилья, при соблюдении всех условий, позволяет покупателю получить налоговый вычет.

Преимущества покупки новостройки Недвижимость, как и раньше, остается одним из самых привлекательных способов капиталовложений и инвестиций в будущее. С учетом того, что первичный рынок в этом отношении обладает множеством преимуществ, в сравнении с другими видами квартир, популярность таких покупок постоянно растет.

Самым основным преимуществом покупки жилья в новостройке считается его стоимость. Квартира в новостройке, в зависимости от стадии строительства, будет на 10 и более процентов дешевле, чем аналогичный объект вторичной недвижимости. Среди других, самых значимых плюсов покупки такого жилья выделяют: Инвестиционная привлекательность.

Отсутствие старых владельцев. Возможность получения рассрочки. Новое состояние инженерных коммуникаций. Какие существуют риски? Наряду с вышеуказанными преимуществами приобретения жилья в новостройках, такие сделки сопряжены с некоторыми рисками, чем собственно и обусловлена пониженная цена на недвижимость, находящуюся на той или иной стадии строительства. Так, самым основным риском является то, что по договору долевого участия в строительстве дольщик получает не жилье, а лишь право требовать его по окончании проводимых работ.

На данном этапе объект определен только документально, что не позволяет сполна оценить потребительские свойства покупаемой недвижимости на момент внесения требуемой суммы. Кроме того, можно выделить другие, связанные с таким положением дел, основные риски покупателей: Банкротство застройщиков.

Приобретая квартиру в новостройке по договорам участия в долевом строительстве далее — ДДУ или через жилищно-строительные кооперативы далее — ЖСК , покупатели могут столкнуться с финансовой несостоятельностью застройщика.

Несмотря на обеспечение обязательств залогом и преимущество удовлетворения требований дольщиков и пайщиков при банкротстве, они рискуют остаться без своих денег и без жилья. Несоблюдение сроков сдачи. Компании-застройщики, не соблюдая сроки передачи жилья инвесторам, предлагают покупателям внести изменения в изначально заключенный договор, руководствуясь ст.

Покупатель же, в свою очередь, не соглашаясь на такие изменения, имеет право на получение неустойки, размер которой зависит от сроков просрочки. Несоответствие проектной документации.

В случаях, когда такие расхождения будут увеличивать размеры жилья, застройщик может через суд обязать осуществить доплату, пропорционально размерам.

Если купленная новостройка имеет меньшие размеры, на уменьшение цены имеет право уже покупатель. Оформление покупки квартиры в новостройке Схемы покупок жилья в новостройках, как уже отмечалось, в большинстве случаев предполагают приобретение объекта недвижимости на разных этапах строительства многоквартирных домов.

Ввиду этого, при изначальном оформлении таких сделок, будущий собственник новостройки получает не саму квартиру, а право требовать ее получения при окончании застройщиком работ.

Покупка жилья в строящемся многоквартирном доме не может быть оформлена договором купли-продажи, поскольку такая сделка может быть заключена только после сдачи здания в эксплуатацию. Форма документа, в свою очередь, зависит от применяемой схемы покупки жилья, что следует рассмотреть более подробно. Договор покупки новостройки Согласно п. С учетом этого определяются виды договоров, путем заключения которых можно купить квартиру в новостройке. Среди них выделяют: Договор участия в долевом строительстве.

Документ регулируется ст. Безопасность такой схемы покупки новостройки гарантируется обязательной государственной регистрацией сделки, а также наличием залога на случай банкротства застройщика.

Договор цессии. ДДУ предполагает право дольщика требовать от застройщика передачу квартиры в будущем. Указанные право, согласно ст. По нему граждане покупают строящуюся недвижимость не у застройщика, а у инвестора.

Такой договор, согласно ст. Договор паенакопления в ЖСК. Данный способ приобретения новостроек предполагает создание кооператива будущих жильцов, которые инвестируют в строительство дома путем выплаты оговоренного заранее пая.

Подобные схемы отличаются пониженной стоимостью приобретаемой недвижимости, отсутствием обязательной госрегистрации сделок и связанными с этим повышенными рисками для пайщиков. Документы при покупке квартиры в новостройке Несмотря на то, что покупка квартиры в новостройке может осуществляться по разным схемам, документы для оформления таких сделок являются практически идентичными.

Однако требуемые пакеты документов следует различать по этапам оформления, среди которых: заключение с застройщиком сделки, ее регистрация, и последующая госрегистрация прав собственности на жилье. Так, определим требуемые на каждом этапе документы более подробно: При заключении договора, покупателю понадобится паспорт.

Перед его подписанием, дольщик вправе потребовать представления разрешения на строительство, подтверждения прав на землю, учредительных документов и т. При регистрации такого договора в случаях заключения ДДУ , гражданам понадобится: заявление о проведении госрегистрации; нотариально удостоверенное согласие супруга для находящихся в браке ; проектная декларация и прочие бумаги, содержащие описание строящегося жилья; документ, подтверждающий уплату госпошлины.

При регистрации прав собственности на квартиру в новостройке в органах Росреестра, гражданам потребуется: заявление о проведении госрегистрации;.

Всё - в дом

Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка; По клиенту, ксерокопии следующих документов: Ксерокопия паспорта; Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ; Заверенная копия трудовой книжки; СНИЛС - страховое свидетельство государственного пенсионного страхования Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста; Документов об образовании аттестаты, дипломы и т. Также могут быть затребованы документы об иных регулярных доходах и о семейном положении. Пример: Супружеская пара обратились в банк для получения ипотеки на 2 500 000 рублей, работают оба общий ежемесячный доход 50 тыс. Получили отказ в банке, поскольку доходы не позволили оформить кредит - прожиточный минимум на каждого составляет 15 000 рублей. Выход: брать меньшую сумму - 1 500 000, либо искать дополнительного созаемщика, не пенсионного возраста, с заработной платой не менее 25 000 в месяц. Если в объекте залогового обеспечения, зарегистрированы дееспособные совершеннолетние лица, не являющиеся заемщиками, банки просят их дополнительно предоставить подписанные и заверенные нотариально заявления об их осведомленности в том, что: Квартира, в которой они проживают, передается в залоговое обеспечение; В случае неисполнения обязательств, прописанных в ипотечном договоре, на квартиру будет обращено взыскание, вплоть до выселения заявителей. В случае если в объекте залогового обеспечения зарегистрированы лица, не являющиеся близкими родственниками залогодателя, банки дополнительно требуют пояснения о необходимости регистрации указанных лиц в данном объекте и документальное подтверждение наличия собственности у указанных лиц, где они могут быть зарегистрированы.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Суть данного вопроса заключается в том, что финансовые организации не смогут предоставить финансовые средства на покупку жилья, если оно не соответствует определенным требованиям. Согласно текущего законодательства существует два вида долевого имущества: На правах общей собственности. В таком случае все владельцы жилья имеют равные полномочия на использование своих долей, а их размеры определяются не конкретной частью, а квадратными метрами, которые им принадлежат. Доля, как частная собственность. Ярким примером такого долевого имущества является коммунальная квартира, где каждое физическое лицо имеет отдельную комнату, а полноценно пользоваться ей может только он, и никто другой. То есть, человек является фактическим владельцем того или иного участка. Каждая единица частной собственности, будь то доля или все жилое помещение в целом, проходит регистрацию в Росреестре. В иных случаях, долевое владение считается общим. Исходя из описанных видов долевого имущества, процедура покупки доли усложняется наличием нескольких владельцев жилья, которые могут быть не согласны с тем, что частью их жилья может стать совершенно посторонний человек, не говоря уже о законных ограничениях, благодаря которым оформление ипотеки может быть невозможна.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НОВОСТРОЙКА или ВТОРИЧКА, что лучше? ДОЛЕВОЕ УЧАСТИЕ в строительстве. Nataly Gorbatova

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

Анти-спам проверка: Чтобы избежать проверки в будущем, пожалуйста войдите или зарегистрируйтесь. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь для публикации ответа на этот вопрос. Ответить на вопрос, что лучше ипотека или долевое строительство довольно сложно, в каждом отдельном случае есть свои плюсы и свои минусы. Прежде чем сделать выбор в пользу одного из видов приобретения квартиры, следует изучить объективные состояние дел определенного девелопера, ситуацию на рынке недвижимости и субъективные свои финансовые возможности факторы, а так же детально проанализировать их.

Ипотечный кредит на долю квартиры: долевая ипотека и её нюансы, банки. Как происходит ипотека на долю в квартире, ипотека на выкуп доли в квартире Лучше попробовать ипотеку под залог недвижимости, если у вас есть. Брать кредит лучше всего в той валюте, в которой заемщик получает основной жилых домов и на участие в долевом строительстве. Лучше всего при оформлении ипотеки до регистрации брака либо заключать письменное соглашение, либо выступать созаемщиками.

Долевое участие или ЖСК: выбираем лучшую схему покупки квартиры в новостройке Покупка через ЖСК обычно дешевле, но по ДДУ — надежнее Наиболее распространенной схемой продаж квартир в новостройках среди тех, что соответствуют 214-ФЗ, является заключение договора участия в долевом строительстве ДДУ. Это абсолютно законная схема, однако, по мнению многих экспертов, она хуже защищает права покупателей.

Приобретение квартиры в новостройке

Продажа пентхаусов на Кипре. Помощь в оформлении гражданства. Причина в главном — в выгоде расходования денежных средств на строительство жилья. А выгода, действительно, весьма ощутимая. Во-первых, когда человек приобретает квартиру в новостройке, то ему полагается налоговое послабление.

Долевое строительство

Ключевой отсечкой будет в данном случае получение свидетельства на право собственности. После этого момента квартира считается построенной и уже считается вторичкой, хотя визуально это будет абсолютно новый объект, в котором никто не проживал. Свидетельство можно получить только после ввода дома в эксплуатацию и подписания акта приема передачи квартиры. В рамках этой программы вы приобретаете квартиру по предварительному договору купли-продажи.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вторичка или новостройка? Что лучше? Ипотека, цены, выгоды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Кирилл

    Блог супер, побольше бы подобных!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных