Гражданско правовое регулирование сделок с землей

Купля-продажа земельных участков Введение к работе Актуальность. Поскольку до начала 80-х годов вся земля в стране находилась в исключительной собственности государства, никто другой не мог владеть, пользоваться землей на праве собственности: граждане и организации могли быть только пользователями1. Никаких гражданско-правовых сделок с землей законодательство не допускало: земля не рассматривалась как имущество, недвижимость. Существовали только административно-командные формы и методы распределения и перераспределения земли, предоставление ее в пользование.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Автор: Усманова Людмила Фуадовна Об авторе: Усманова Людмила Фуадовна, доктор юридических наук, профессор кафедры гражданского права и процесса, Институт государства и права, Тюменский государственный университет; ludmilafuadovna gmail. Проанализировать положения законодательных и нормативных актов с позиции рассмотрения земли как объекта недвижимости и как природного ресурса, имеющего естественное происхождение, с целью определения противоречий, касающихся оборотоспособности земельных участков и ограничений по их использованию, а также других коллизий. Сегодня в гражданско-правовом регулировании существует ряд особенностей в сфере осуществления сделок с земельными участками, в том числе сельскохозяйственного назначения купля, продажа, аренда, дарение и т. В связи с этим исследуются проблемы заключения таких сделок и перечень их существенных условий, рассматриваются особенности реализации указанных договоров, даются рекомендации по совершенствованию земельного и гражданского законодательства. В конце делаются выводы, что земельный участок не является полноценным объектом гражданского оборота, потому что имеет двойственный характер, и правовое регулирование сделок с земельными участками должно носить комплексный характер со стороны земельного и гражданского права.

Гражданско-правовое регулирование сделок с землей: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. 3. Никаких сделок с землей законодательство не допускало. с порядком осуществления гражданско-правовых сделок с недвижимостью. Введение 2 1. Правовое регулирование сделок с земельными участками 5 Общие положения о гражданско-правовых сделках 5 Общие.

Контрольная работа "Правовое регулирование сделок с землей ".

Заказать новую работу Оглавление Введение 2 1. Правовое регулирование сделок с земельными участками 5 1. Общие положения о гражданско-правовых сделках 5 1. Общие положения о правовых последствиях недействительности сделок с земельными участкам 10 1. Форма совершения сделок с землей 14 1. Ограничения по совершению сделок с землей 16 2. Виды сделок с земельными участками 20 2. Купля-продажа земельных участков 20 2. Ипотека залог земельных участков 24 2. Аренда земельных участков 31 2. Переход права собственности на земельный участок по наследству 41 2. Дарение и мена земельных участков 46 2. Рента земельных участков 52 3.

Вы точно человек?

Самой ранней исторической формой обладания землей для производственных целей являлось землепользование. Землевладение как форма частной собственности складывалось в результате изменения экономических отношений и в связи с расслоением общества.

Первые акты наделения земельными участками были связаны с перераспределением общинных земель, захватом новых территорий, выделением земель из общих фондов государства. До начала XX в. Если открыть Толковый словарь русского языка под ред. Ожегова и Н. Все вещи можно разделить на три группы.

Одни из них могут свободно, без специального разрешения огранов публичной власти, переходить от одного лица к другому на основани гражданско — правовых сделок. Эти разрешенные в обороте вещи составляют большинство.

Другие вещи относятся к категории ограниченных в обороте. Они могут принадлежать только определенным участникам оборота или находиться в обороте по специальному разрешению.

Это участки в пределах особо охраняемых природных территорий, участки из состава земель лесного фонда, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов России, предоставленные для оборонной промышленности и таможенных нужд, для размещения объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, судоходства, занятые объектами космической инфраструктуры, расположенные под гидротехническими сооружениями и другие.

К третьей группе вещей относятся изъятые из оборота. Данные вещи не могут служить предметом сделок и изменять собственника.

К числу таких вещей можно отнести некоторые земельные участки, в отношении которых недопустимы гражданско — правовые сделки. К ним относятся земельные участки, занятые государственными природными заповедниками, национальными парками; зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды; объектами организаций федеральной службы безопасности; зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации; объектами использования атомной энергии, воинскими и гражданскими захоронениями и другие.

Такие земельные участки не могут быть предоставлены в частную собственность и быть объектами сделок. Таким образом, вещи, которые изымаются из оборота, должны быть прямо указаны в федеральном законе. Вещи, оборотоспособность которых ограничена, определяются либо законом, либо подзаконными нормативными актами п.

Из этого следует, что перечни земельных участков, указанные в п. Можно утверждать, что в отношении земель, ограниченных в обороте, существует презумпция общего дозволения совершения сделок. Это будет касаться и договора ссуды, и доверительного управления. Закон не содержит понятия гражданского оборота. Как считал Ф. Оборот земельных участков не исчерпывается только сделками, но именно они являются основной формой оборота гражданских прав.

Сделки осознанно направлены на изменение положения заинтересованных лиц. Если говорить о классификации сделок с землей, то они, как и другие гражданско — правовые сделки, подразделяются на односторонние и многосторонние договоры.

Односторонними сделками являются: завещение, предоставление земельных участков в постоянное бессрочное пользование и т.

К многосторонним сделкам относят договоры: дарение, купля — продажа, мена, аренда земельных участков и другие. Если сделки с землей земельными участками классифицировать по признаку перехода права собственности, то к ним относятся договоры купли-продажи, мены, дарения, ренты и пожизненного содержания с иждивением, завещание и др.

Сделки, не связанные с переходом права собственности — договор аренды,ссуды, доверительного управления и другие. Поскольку многие вопросы оборота земельных участков не решены, то аренда, в первую очередь для государства, является наиболее используемым и удобным вариантом распоряжения землей. Этот вид договора позволяет извлекать доход, оставаясь при этом собственником земельного участка. Глава 2. Государственная регистрация прав и сделок с земельными участками 2. Понятие и содержание права собственности и иных вещных прав на земельный участок В широком смысле слова собственность — совокупность производственных отношений, так как производство и общество немыслимы без собственности и ее различных форм.

В узком смысле слова собственность — отношения между людьми по поводу присвоения продуктов производства и иных материальных и духовных благ. Виды объектов собственности названы в ст. Согласно Конституции Российской Федерации, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им единолично или совместно с другими п. Среди объектов гражданских прав стоит различать движимые и недвижимые вещи.

Согласно п. Среди данных объектов земельный участок является особым видом недвижимости, поскольку это объект естественного, природного происхождения. На основании ст. Правомочие владения — основанная на законе возможность иметь у себя в хозяйстве имущество.

Правомочие пользования — возможность эксплуатировать это имущество. Правомочие распоряжения — возможность определять юридическую судьбу имущества. Собственник по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему правомочия. Мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему имущества абсолютна и не зависит от воли других лиц. Законодатель устанавливает для собственника только два ограничения: - его действия не должны противоречить закону и иным нормативным актам; -своими действиями он не должен нарушать права и законные интересы других лиц.

Помимо этого, собственник несет бремя содержания и риск случайной порчи и гибели принадлежащего ему имущества. На территорииРоссийской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности п.

Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, либо в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальных образований. В государственной собственности находится имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации федеральная собственность , и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам РФ — республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам.

В муниципальной собственности находится имущество, принадлежащее различным муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям. Объектом права собственности выступает конкретный земельный участок или его часть ст.

Необходимо знать, что земля выступает объектом права собственности в качестве земельного участка, ограниченного в пространстве. Границы и местоположение земельного участка устанавливаются в порядке, предусмотренном законодательством о землеустройстве. Владение земельным участком — фактическое обладание, господство над ним, основаннное на законе. Владение неразрывно связано с пользованием, поскольку в большинстве случаев, чтобы пользоваться имуществом, необходимо им владеть.

Пользование — такое правомочие собственника, позволяющее ему эксплуатировать данный земельный участок, извлекать из него полезные свойства размещать здания, сооружения, выращивать сельскохозяйственную продукцию, получать плоды от многолетних насаждений. По общему правилу на основании ст. Согласно ст. Но в то же время правообладатель земельного участка должен использовать его в соотвествии с видом разрешенного использования целевым назначением , определяемым принадлежностью земельного участка к определенной категории земель и разрешенным использованием.

При использовании земельного участка не должен быть нанесен вред окружающей среде, в том числе самой земле как ценному природному объекту. Распоряжением является правомочие собственника земельного участка, на основании которого обладатель данного правомочия определяет юридическую судьбу принадлежащего ему объекта купля — продажа, сдача в аренду, внесение в качестве вклада в уставный капитал коммерческих организаций, передача в доверительное управление. Не забудьте оформить заявку на наиболее популярные виды работ:.

Глава 1. Общие вопросы правового регулирования Договор купли-продажи земельного участка как вид гражданско-правовой сделки О. Шихалева , преподаватель кафедры земельного и экологического права, аспирант кафедры предпринимательского права УрГЮА В условиях перехода Российской Федерации к рыночной экономике возникла необходимость осуществления земельной реформы и совершенствования законодательства в области земельных отношений.

В настоящее время земля в Российской Федерации стала объектомгражданскогооборота, и сделки с земельными участками приобрели все большую значимость. Следует отметить, что Земельный кодекс РФ на уровне закона косвенным образом закрепил приоритет земельного законодательства перед гражданским при регулировании земельных отношений и совершении сделок с землей 2. Таким образом, если в земельном законодательстве установлена специальная норма для совершения сделок с земельными участками, то применяется именно она.

Данное правило подтверждается ч. Ведь количество и состав такого рода объектов объективно ограничен в силу очевидных естественных причин, а их использование затрагивает интересы общества в целом 3.

Гражданско-правовое регулирование сделок с землей: Автореферат диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук. Контрольная работа "Правовое регулирование сделок с землей ". Особенности сделок с земельными участками……………. Земельный участок как объект сделок……………………………………4 1.

Виды и классификации сделок с землей……………………………………7 1. Земельно-правовые сделки ………………………………………….. Правовое регулирование сделок с землей ……………………………..

По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

В статье 9 Конституции Российской Федерации г. Цель работы: проанализировать состояние правового регулирования сделок с земельными участками. Поскольку до начала х годов вся земля в стране находилась в исключительной собственности государства, никто другой не мог владеть, пользоваться землей на праве собственности: граждане и организации могли быть только пользователями.

Никаких гражданско-правовых сделок с землей законодательство не допускало: земля не рассматривалась как имущество, недвижимость. Существовали только административно-командные формы и методы распределения и перераспределения земли, предоставление ее в пользование.

Первые экономические преобразования в земельных отношениях произошли в году с принятием Основ законодательства об аренде в том числе земли. Общая характеристика сделок с земельными участками Сделка является правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст.

Правовое регулирование сделок с землей и приватизация Деление имущества на движимое и недвижимое берет начало еще в римском праве и воспринято практически всеми современными правовыми системами. В современном праве за недвижимым имуществом сохраняется особый правовой режим, предполагающий специальный порядок обременения и отчуждения, специальную регистрацию прав на недвижимость, некоторое ограничение этих прав и административный природоохранительный, градостроительный и т.

Добаткин Д. Законодательное определение понятия "недвижимость" раскрыто в ст. Перечень объектов, приравненных к недвижимым вещам в ст. Вы точно человек? Интернет-интервью с Е. Сухановым Интернет-интервью с Е.

ОСОБЕННОСТИ РЕГУЛИРОВАНИЯ СДЕЛОК С ЗЕМЛЕЙ ЗЕМЕЛЬНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

Совершение сделок с землей стало регулироваться земельным законодательством сравнительно недавно. Земля в течение многих лет была исключена из гражданского оборота, и советское земельное законодательство не допускало возможности совершения сделок с землей. Права на землю преимущественно возникали из актов органов государственной власти. Совершение сделок с землей было прямо запрещено и квалифицировалось как уголовно наказуемое деяние. В условиях, когда гражданско-правовое регулирование оборота иных объектов недвижимости продолжало развиваться и совершенствоваться, земельные участки стали следовать судьбе иного недвижимого имущества - строений или сооружений: при переходе прав на строение в большинстве случаев к приобретателю права переходило право пользования земельным участком. К сожалению, даже после того, как земельные участки были вновь законодательно признаны объектами недвижимого имущества, в гражданско-правовом регулировании сохранилась тенденция воспринимать земельный участок как зависимый от судьбы основной недвижимости - строения. Принятый 25 апреля 1991 года Земельный кодекс РСФСР также закрепил передачу земли в частную собственность , но при этом практически не предусмотрел возможности совершения сделок с землей, за исключением двух случаев.

Гражданско правовое регулирование сделок с землей

Особенности сделок с земельными участками……………. Земельный участок как объект сделок……………………………………4 1. Виды и классификации сделок с землей……………………………………7 1. Земельно-правовые сделки ………………………………………….. Правовое регулирование сделок с землей …………………………….. По сравнению с иными природными ресурсами земля выполняет наиболее широкие и значимые функции в системе общественных отношений. От того, в чьих руках находится земля, для чего и как она используется, в конечном счете зависят благополучие каждого члена общества, социальный прогресс, развитие экономики и экологическое равновесие.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимости

Самой ранней исторической формой обладания землей для производственных целей являлось землепользование. Землевладение как форма частной собственности складывалось в результате изменения экономических отношений и в связи с расслоением общества. Первые акты наделения земельными участками были связаны с перераспределением общинных земель, захватом новых территорий, выделением земель из общих фондов государства. До начала XX в.

Введение 2 1. Правовое регулирование сделок с земельными участками 5 Общие положения о гражданско-правовых сделках 5 Общие. Костина, Ольга Владимировна. Гражданско-правовое регулирование сделок с Гражданско-правовое регулирование сделок с землей год. Содержание к. Ключевые слова: гражданско-правовое регулирование, сделка, земельное . особенно щедро наделялись землей родственники хана, его чиновники.

Общая характеристика сделок с земельными участками Сделка является правовой формой оборота объектов гражданских прав. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей ст. Особенности оборота земельных участков находят отражение в содержании соответствующих сделок с землей. Так, гражданско-правовой институт наследования имущества применяется и в земельном праве, однако в целях предотвращения дробления наследуемого земельного участка между многими наследниками земельным законодательством могут быть установлены особые правила наследования земельных участков.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Екатерина

    как говориться, Без пользы жить — безвременная смерть.

  2. Владислав

    Конечно. Это было и со мной. Можем пообщаться на эту тему.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных