Оформление имущества многоквартирного дома

Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право? Поделиться: 09. С 2005 года, после вступления в силу Жилищного кодекса, который законодательно закрепил правовой режим общего имущества собственников помещений многоквартирных домов, граждане получили возможность эффективно управлять и распоряжаться общедомовым имуществом. Общее имущество — понятие обширное. Жилищный кодекс относит сюда чердаки, подвалы, технические этажи, лестничные площадки и лестницы и т. Кроме того, общим имуществом является и земельный участок под домом вместе с придомовой территорией.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Неотъемлемое Право собственности на земельный участок, занятый многоквартирным домом Оформление земли под многоквартирным домом в собственность Как зарегистрировать земельный участок под многоквартирным домом? Покупая недвижимое имущество, собственник получает права и на земельный участок, расположенный под постройкой. Это же правило относится и к приобретению жилья в многоквартирном доме. Но следует знать, что полноправное владение землей появится, когда будут оформлены все необходимые для этого документы. Только после получения соответствующего документального подтверждения собственности можно считать себя хозяином участка. Как оформить землю под многоквартирным домом В соответствии с нормами статьи 36 Жилищного кодекса РФ земля, расположенная под многоквартирным домом, может находиться в долевой собственности у владельцев квартир.

вправе любой собственник имущества многоквартирного дома. Оформление придомовой территории многоквартирного дома в дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома . долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе.

Оформление имущества многоквартирного дома

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность Оформление права собственности на земельный участок, расположенный в границах многоквартирного дома и прилегающей территории. Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. В состав этого земельного участка входят также элементы озеленения и благоустройства. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно. Затем были внесены изменения в налоговое законодательство. Согласно пункту 2 статьи 389 Налогового Кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом об этом также указано в письмах Министерства Финансов РФ от 10. Поэтому с 2014 года собственники помещений многоквартирного дома не уплачивают земельный налог в отношении такого земельного участка. Это существенно изменило ситуацию: мечта жителей многоквартирных домов иметь чистый двор, собственную детскую площадку, уютную беседку, охраняемую автопарковку теперь осуществима. Право общей долевой собственности у собственников помещений домов считается возникшим с момента постановки земельного участка на кадастровый учет. В данный момент в Москве практически все земельные участки, на которых распложены многоквартирные дома, на кадастровый учет поставлены. Так как земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для регистрации права собственности на земельный участок необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома. В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, за 10 дней до проведения общего собрания необходимо всем собственникам помещений дома направить по почте заказными письмами сообщение о проведении общего собрания. Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в пункте 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. Если в доме имеются неприватизированные квартиры или принадлежащие Москве нежилые помещения, сообщение о проведении общего собрания также обязательно должно быть направлено в организацию, уполномоченную Правительством Москвы по предоставлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений дома, в том числе по вопросам представления интересов города, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы. Сначала собрание необходимо проводить в очной форме голосования. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, затрагивающим или уменьшающим общедомовое имущество, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность Оформление права собственности на земельный участок, расположенный в границах многоквартирного дома и прилегающей территории. Согласно части 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного Кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.

В состав этого земельного участка входят также элементы озеленения и благоустройства. Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений бесплатно. Затем были внесены изменения в налоговое законодательство.

Согласно пункту 2 статьи 389 Налогового Кодекса РФ, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не признаются объектом налогообложения земельным налогом об этом также указано в письмах Министерства Финансов РФ от 10. Поэтому с 2014 года собственники помещений многоквартирного дома не уплачивают земельный налог в отношении такого земельного участка.

Это существенно изменило ситуацию: мечта жителей многоквартирных домов иметь чистый двор, собственную детскую площадку, уютную беседку, охраняемую автопарковку теперь осуществима. Право общей долевой собственности у собственников помещений домов считается возникшим с момента постановки земельного участка на кадастровый учет.

В данный момент в Москве практически все земельные участки, на которых распложены многоквартирные дома, на кадастровый учет поставлены. Так как земельный участок относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, для регистрации права собственности на земельный участок необходимо получить согласие общего собрания собственников помещений дома.

В соответствии с пунктом 4 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ, за 10 дней до проведения общего собрания необходимо всем собственникам помещений дома направить по почте заказными письмами сообщение о проведении общего собрания. Требования к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны в пункте 5 статьи 45 Жилищного Кодекса РФ. Если в доме имеются неприватизированные квартиры или принадлежащие Москве нежилые помещения, сообщение о проведении общего собрания также обязательно должно быть направлено в организацию, уполномоченную Правительством Москвы по предоставлению интересов города Москвы на общих собраниях собственников помещений дома, в том числе по вопросам представления интересов города, связанных с реализацией прав собственника в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в государственной собственности города Москвы.

Сначала собрание необходимо проводить в очной форме голосования. Согласно пункту 1 статьи 46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, затрагивающим или уменьшающим общедомовое имущество, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на таком собрании не удалось принять решение по причине отсутствия кворума, необходимо повторно уведомить собственников помещений дома о проведении собрания, и провести дополнительное собрание в заочной форме голосования. По факту проведения собрания необходимо оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме установлены Приложением N 1 к Приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015г.

В состав протокола общего собрания обязательно должны быть включены: почтовые уведомления о направлении сообщений о проведении собраний всем собственникам помещений дома, рассмотренный на общем собрании проект, опросные листы для собраний, проведенных в очной и в очно- заочной форме , список собственников помещений дома.

В соответствии с пунктом 5. Поэтому обязательно в приложениях к протоколу общего собрания должны быть указаны паспортные данные и реквизиты правоустанавливающих документов участников собрания. Копию протокола общего собрания необходимо направить в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющий государственный жилищный надзор орган государственного жилищного надзора , с получением подтверждающего документа. И только при наличии такого протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, возможна регистрация Росреестром общего долевого права собственности на земельный участок.

Зарегистрированное Росреестром право собственности на земельный участок позволит оградить забором прилегающую территорию, оборудовать беседки, детские площадки, зону отдыха, а также позволит сдать в аренду часть территории земельного участка.

Оказываем услуги по оформлению права общей долевой собственности на земельные участки, расположенные под многоквартирными домами. Данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 2 ГК РФ.

Оформление земли под многоквартирным домом в собственность

Зачем нужно страхование общего имущества многоквартирного дома и как его оформить Как зарегистрировать права на общее имущество многоквартирного дома? Домоуправление Собственник квартиры в многоквартирном доме прекрасно знает, что он ещё и владеет долей в общедомовом имуществе. Это обстоятельство зафиксировано в статье 36 Жилищного кодекса. Приносит это дополнительный доход или, наоборот, лишнюю головную боль и расходы — вопрос, на который у каждого свой ответ. Тем не менее, вопрос о необходимости регистрации права на общее имущество может неожиданно встать, и к его решению надо отнестись внимательно.

Как выделить земельный учаток из общедолевой собственности многоквартирного дома

В течение двух недель после этого должно быть принято решение. О нём письменно извещается заявитель. Скачать образец заявления с просьбой о приватизации земельного участка под МКД Скачать образец протокола собрания собственников МКД о приватизации земельного участка под зданием Во второй ситуации предварительно придётся определить границы территории. Для этого проводится процедура межевания. Для её проведение придётся пригласить кадастрового инженера. И только после этого можно заниматься оформлением в собственность. Во всех случаях приватизация территории бесплатна.

Общее имущество многоквартирного дома: как оформить свое право?

Памятка желающим оформить земельный участок многоквартирного дома в Москве. Зачем это нужно? Такой земельный участок невозможно изъять иначе как в соответствии с Градостроительным Кодексом. Незаконные стройки на оформленном земельном участке исключены.

Как оформить придомовую территорию многоквартирного дома . долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе. Объект имущества не является многоквартирным домом. Оформление земли возле многоквартирного дома позволяет жильцам совершать. Если в долевой собственности находится дом и участок, обязательно ли при оформления придомового земельного участка многоквартирного дома собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе.

Что делать если самозахват общего имущества Общее имущество в многоквартирном доме С принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные правоотношения претерпели серьезные изменения, появилось такое понятие, как общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. К общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения, не являющиеся частями квартир иных основных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе: межквартирные лестничные площадки, лестницы; лифты, лифтовые и иные шахты; коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы ; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном участке. Получи ответ на свой вопрос за 15 минут юристов готовы Вам помочь. Таким образом, общее имущество в многоквартирном доме не является самостоятельным объектом права собственности и функционально связано с жилыми помещениями.

Оформление в собственность земельного участка многоквартирного жилого дома общее собрание статья

Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение — обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех "дольщиков", — суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля , технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями. Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий. Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает. В соответствии с п. Органы прокуратуры районов и городов Приморского края: Вопросы правового положения земельных участков, которые относятся к придомовой территории многоквартирных домов МКД , интересны не только собственникам квартир многоквартирных домов, многие из которых хотели бы законным образом зарегистрировать свои права на землю, но и управляющих организаций и муниципалитетов, для определения зоны ответственности по содержанию указанных территорий.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома в собственность

Чтобы зарегистрировать право собственности жильцов на земельный участок под многоквартирным домом, в Росреестр подаются следующие документы: заявление о государственной регистрации; документ, который подтверждает полномочия члена ТСЖ; квитанция об оплате госпошлины; документы, содержащие информацию о собственниках квартир; бумаги, подтверждающие право собственности заявителей на общую недвижимость; техпаспорт на дом. Плюсы и минусы Перед тем, как оформить земельный участок в собственность под многоквартирным домом, необходимо взвесить все плюсы и минусы этой процедуры. К преимуществам передачи земли в собственность жильцам можно отнести следующее: Без согласия владельцев государственные органы не имеют права использовать землю для прокладки коммуникаций, организации коммерческих предприятий. Также без разрешения собственников эту землю нельзя отчуждать, нельзя сносить здания и возводить новые. Собственники могут сдавать часть участка, а средства тратить на благоустройство территории. Право собственности увеличивает стоимость квартир в данном доме.

Общее имущество в многоквартирном доме: Права всех собственников

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Общее имущество многоквартирного дома, его земельный участок
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 1
  1. Дарья

    Браво, великолепная мысль

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных