Перечень документов при покупке квартиры у юридического лица

А потому Покупатель здесь сталкивается с другими типами рисков. Уточним — речь идет о покупке квартиры у компании организации , НЕ являющейся Застройщиком. Здесь же мы рассмотрим особенности покупки квартиры у юридического лица, которое не является владельцем земельного участка и строящегося на нем многоквартирного дома то есть не является Застройщиком. Нас будет интересовать компания, которая приобрела свои права на отдельную жилую площадь в процессе какой-либо предыдущей сделки, как на первичном , так и на вторичном рынке.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Крупной совершаемая сделка считается тогда, когда стоимость реализуемого имущества составляет более двадцати пяти процентов от стоимости активов данной организации. Перед тем, как совершить крупные сделки, уведомляются все участники общества, и генеральный директор подписывает договор исключительно после всеобщего одобрения. Документы для продажи квартиры от юр лица Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта в интересах несовершеннолетних детей или недееспособных ограничено дееспособных граждан собственников объекта. Заявление участников общей долевой собственности об отказе реализовать свое право преимущественной покупки квартир доли права собственности на продаваемый объект или подтверждение уведомления всех собственников о продаже доли в праве на объект, пребывающего в общей долевой собственности. Документы юридического лица для продажи квартиры Стороны обговаривают существенные условия купли-продажи недвижимости. Подписывается предварительный договор купли-продажи и вносится обеспечение в виде аванса или задатка. Стороны подписывают основной договор купли-продажи.

Пакет документов, необходимых для покупки квартиры у юридического лица, практически неотличим от набора бумаг при сделке между физлицами. Покупка квартиры у юридического лица отличается достаточно сложной процедурой оформления документов. Связано это с тем, что необходимо. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему .

Покупка квартиры у юридического лица

Особенности покупки квартиры у юридического лица Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами. Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной. В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ. Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости. Совершение таких сделок генеральным директором должно быть согласовано с остальными участниками общества. Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров. Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ протокол заседания или собрания. Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально.

Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры

Особенности покупки квартиры у юридического лица Время чтения 9 минут Спросить юриста быстрее. Это бесплатно! Приобретение квартиры у юридического лица отличается более сложной процедурой по сравнению со сделкой между физическими лицами.

Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему специальных знаний, бывает сложно разобраться во всех тонкостях и не пропустить умышленные или неумышленные действия со стороны юридического лица, которые могут привести к тому, что сделка будет признана недействительной.

В данной статье мы разберем все особенности, подводные камни и риски покупателя, решившегося на покупку квартиры и юридического лица. Особенности продажи недвижимости юридическим лицом физическому лицу Законодательством предусмотрен особый порядок продажи имущества акционерных обществ.

Кроме того, уставом акционерного общества к крупным сделкам могут быть отнесены все операции, связанные с отчуждением или приобретением недвижимости. Совершение таких сделок генеральным директором должно быть согласовано с остальными участниками общества.

Такое согласование происходит на собрании акционеров или на совете директоров. Покупателю должен быть предъявлен соответствующий документ протокол заседания или собрания. Если продаваемый объект не относится к категории крупных, то это тоже должно быть подтверждено документально. Документы юридического лица, необходимые для осуществления сделки Одним из основных действий покупателя, которые помогут избежать мошенничества, является тщательное изучение документов юридического лица, необходимые для сделки купли-продажи.

Из документа можно получить информацию о том, за кем зарегистрировано право собственности, а также сведения о регистрации прав, наличии обременений и судебных разбирательств, узнать кадастровый номер, площадь и адрес. Выписка из ЕГРП о содержании правоустанавливающих документов. Актуальные на момент сделки уставные документы юридического лица. В них необходимо ознакомиться с наличием полномочий лица, которое уполномочено совершать сделку и подписывать соответствующие документы.

Документ, который подтверждает полномочия доверенного лица протокол, приказ о назначении директора, доверенность. Документы, подтверждающие согласование купли-продажи со стороны органов собственника протокол собрания участников, совета директоров и т. Документы, которые подтверждают право собственности купля-продажа, судебное решение и т. Свидетельство о регистрации права собственности.

Кадастровый паспорт. Документы, которые подтверждают полномочия лица, действовавшего от имени предыдущего собственника. Согласование сделки на продажу объекта предыдущим собственником. Этот список базовый. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие бумаги. Любое несоответствие в документах является веским основанием для отказа от сделки. Физическому лицу, которое не имеет специальной подготовки, разобраться в них очень сложно. Поэтому стоит обратиться к специалистам, которые занимаются недвижимостью профессиональному риелтору, юристу, нотариусу.

Не лишним будет также показать документы еще одному юристу, для исключения мошенничества со стороны первого, а также для исключения его ошибки по недосмотру. Конечно за услуги специалистов придется заплатить, но эти затраты не сопоставимы с теми потерями, которые может понести покупатель, если сделка будет признана незаконной. Распространенные варианты мошенничества Чаще всего возникают ситуации, когда уполномоченное лицо предоставляет подделанное разрешение руководящего органа юридического лица на продажу объекта недвижимости.

Это может быть: протокол собрания учредителей; письменное согласие учредителей организации, оформленное в произвольной форме. Не редкими являются случаи, когда эти документы подделывают с целью экономии времени или личного обогащения.

Из-за таких действий сделка может быть признана через суд недействительной, например, в случае, когда один или несколько учредителей подали иск в связи со своим несогласием с продажей объекта недвижимости. Решением такого суда обычно предписывается вернуть покупателю денежные средства. Однако на практике такая процедура может затягиваться на очень долгое время или вообще не выполняться.

Особого внимание заслуживает доверенность, которая подтверждает полномочия лица, подписывающего договор. Она должна быть оформлена или на конкретную сделку с указанием ее параметров или генеральная, которая предполагает возможность отчуждения активов предприятия.

Доверенность может быть единоразовой на конкретную сделку с указанием ее параметров или генеральной предполагает широкий круг полномочий, в том числе отчуждения активов предприятия. Как уменьшить риски? Кроме тщательной проверки документов, перечень которых приведен выше, покупателю стоит попытаться попасть на собрание участников директоров , на котором будет приниматься решение о продаже объекта недвижимости.

Если юридическое лицо не предоставляет выписку из ЕГРП или обещает ее предъявить только на сделку, ее можно получить самостоятельно, сделав соответствующий запрос в Россреестр.

Наличие информации в выписке о частой смене собственника должно насторожить. Необходимо помнить, что если юридическое лицо стало собственником недвижимости меньше, чем три года назад, то эту сделку также могут оспорить в судебном порядке. Не позже, чем за 2-3 дня до подписания договора купли-продажи, стоит заказать выписку из домовой книги если речь идет о вторичном рынке.

Особенности покупки квартиры на этапе строительства дома Главным отличием такой сделки является тот факт, что объектом договора выступает не сама квартира, а права собственности на нее. Обычно такая сделка оформляется в виде договора долевого участия. Помимо риска махинации с документами существует риск, что дом так и не будет построен и введен в эксплуатацию. Пакет документов, который необходимо запросить у юридического лица, в первую очередь, включает в себя: Лицензия застройщика.

Разрешение на строительство. Компания может предоставить разрешение на другой объект, поэтому его необходимо тщательно изучить. Проектная документация. В ней содержатся сведения о цели проекта, сроках его реализации в разрезе этапов стоит обратить внимание на соответствие сроков в документации и фактического этапа строительства , перечень подрядчиков по основным строительно-монтажным работам, данные об источниках финансирования.

Правоустанавливающие документы на земельный участок. Заключение Государственной строительной экспертизы. Один из наиболее часто встречающихся рисков — это проблема с правом на земельный участок.

Земля должна находиться или в собственности у застройщика или пребывать в долгосрочной аренде. Особое внимание стоит уделить наличию пунктов в ДДУ о возможности застройщика в одностороннем порядке поднимать стоимость квартиры, применении больших штрафных санкций за расторжение договора по инициативе дольщика что часто происходит, если темпы строительства значительно отстают от плановых сроков , а также расторжения договора в одностороннем порядке по инициативе компании-строителя.

Также после заключения договора, компания может требовать дополнительную оплату за самые разные работы: подключение отдельных коммуникаций, облагораживание прилегающей территории, оснащение стоянки и т. Приведенный перечень рисков при покупке квартиры в доме на этапе строительства далеко не исчерпывающий.

Поэтому заключать такую сделку можно только после предварительной подготовки и проверки всей информации с юристом. Также квартира может реализовываться на основании договора переуступки прав требования. Существенная разница состоит в том, что он заключается не с застройщиком, а с юридическим лицом, которое ранее приобрело эту квартиру по ДДУ или также по договору переуступки так права могут переходить бесконечное число раз. Дополнительные риски состоят в том, что вместе с правами покупатель приобретает и его обязанности.

Если у продавца на момент сделки существует значительный долг по взносам перед застройщиком, то новый правообладатель обязан его выплатить. Поэтому перед подписанием договора необходимо проверить оплату всех платежей. Особенности покупки с привлечением ипотеки Наиболее простым способом покупки квартиры в ипотеку у юридического лица является приобретение жилья у компании-застройщика, которая имеет партнерские отношения с банком.

Такие компании реализуют квартиры как в уже построенных домах, так и в находящихся на разных этапах строительства. Несомненным преимуществом такой сделки является сведение рисков мошенничества со стороны продавца к минимуму, так как банк проводит тщательную их проверку.

Купить квартиру в недостроенном доме у юридического лица, которое не имеет партнерских отношений с банком, практически невозможно. Сделка на вторичном рынке возможна, но документы, скорее всего, будут проверять дольше, чем при покупке у физического лица.

Покупка квартиры у юридического лица требует большей осторожности и подготовки, чем приобретение ее у физического лица. Это объясняется большим наличием различных нюансов и тонкостей в документах. Поэтому подготовку к такой сделке лучше осуществлять со специалистом.

Какие документы проверять при покупке квартиры?

Оно оформляется в виде документа например, протокола заседания акционеров или решения совета директоров , отражающего согласие всех членов юридического лица совершить эту сделку. Причиной необходимости получить такое одобрение от совладельцев предприятия кроется в высоких рисках, которые должны быть оценены совместными усилиями. Без наличия согласия генеральный директор может оформить сделку в случаях, если юридическое лицо имеет только одного владельца учредителя, акционера и т. В последнем варианте потребуется подтверждающий документ, например, решение о том, что сделка не является крупной. На законодательном уровне иных ограничений на приобретение недвижимости юридическими лицами не предусмотрено. Однако они могут быть отражены в уставе и других учредительных документах предприятия. Однако налогоплательщик в соответствии с п.

Документы юридического лица для продажи квартиры

Алексеев Автор статьи Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы Покупка квартиры у юридического лица требует более ответственного подхода не только из-за нелегкой процедуры, но и в связи с тем, что фактов мошенничества среди подобных сделок куда выше, чем при заключении договоров купли-продажи жилой недвижимости между физическими лицами. Особый порядок и другие нюансы Особенностью сделок с недвижимостью, где продавцом выступает юрлицо, является порядок оформления документов и подтверждения законности продажи, отличный от привычного. Для акционерных обществ открытого типа и обществ с ограниченной ответственностью ОАО и ООО законодательством Российской Федерацией предусмотрен определенный порядок сделок с ценным имуществом. Когда сделка связана с отчуждением такого имущества, она называется крупной. Крупной она является, если цена реализуемого жилого помещения составляет 25 и более процентов от общей балансовой стоимости активов юрлица. Также сделки с недвижимостью могут быть отнесены к категории крупных непосредственно Уставом организации. Прежде чем совершить крупную сделку, генеральный директор организации должен согласовать ее с остальными участниками общества. Здесь нужно понимать, что директор — это, как правило, или наемный работник, или всего лишь один из учредителей.

На что обратить внимание при покупке квартиры у юридического лица?

Для заключения сделки купли-продажи юридическим лицом: копия Устава; выписка из ЕГРЮЛ; документ, удостоверяющий согласие всех собственников организации на подписание договора купли-продажи , либо документ, подтверждающий то, что данная сделка не является для данного юрлица крупной с подписями руководителя и главного бухгалтера ; доверенность на представление интересов от имени юрлица не требуется, если договор подписывается директором на основании Устава ; документ, подтверждающий личность руководителя компании или доверенного лица. Обязательным документом для перехода права собственности от физического или юридического лица к другому юридическому лицу является договор купли-продажи. Его необходимо составить с учетом требований Гражданского кодекса Главы 30. Договор в обязательном порядке должен четко идентифицировать недвижимость, являющуюся предметом сделки; характеризовать стороны договора купли-продажи; иметь указание на цену сделки обязательно или договор признают недействительным. Также в нем прописывается перечень зарегистрированных в квартире лиц, права и обязанности сторон, наличие обременений и задолженности по услугам ЖКХ, условия расторжения договора и пр.

Это объясняется относительно большим перечнем документов и нюансов, которые присутствуют при такой операции. Физическому лицу, не имеющему . При покупке квартиры юридическим лицом допускается два варианта: Форма документа отличается в зависимости от типа собственности: это может. В случаях, если квартиру приобретает лицо, имеющее статус ООО, АО или ПАО и сделка.

Что еще следует знать покупателю квартиры у юрлица? Покупка квартиры у юридического лица: особенности сделки Для юридических лиц в форме АО или ООО законодательно предусмотрен особый порядок сделок с ценным имуществом. Сделки, которые связаны с отчуждением такого имущества, называются крупными. Кроме этого, уставом общества может быть предусмотрено отнесение к такой категории сделок договоров по продаже недвижимого имущества.

Как купить квартиру у юридического лица: тонкости процедуры и практические советы

Такая необходимость связана с повышенным риском сделки, а также с повышенным уровнем мошенничества в этой сфере. Несмотря на всевозможные риски покупки, вполне возможно купить жилье у юридического лица и не пожалеть об этом. Прочитав данное руководство, вы тоже сможете минимизировать свои риски и обзавестись собственным жильем. Особенности сделки Главная особенность, которой обладает сделка покупки квартиры у юридического лица — статус продавца. Он диктует необходимость получения разрешения на отчуждение продаваемого недвижимого имущества у всех официальных учредителей юридического лица. В связи с этим сделка отличается: более сложной процедурой оформления; Соответственно, времени на приобретение такого жилья уйдет существенно больше.

Особенности покупки квартиры у юридического лица

В новостройке. Покупаем долю в квартире Не редко возникает ситуация, когда приобретается не вся квартира, а лишь ее часть доля. Порядок покупки доли в квартире аналогичный процедуре покупке целой квартиры.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК КУПИТЬ КВАРТИРУ У ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА? ПОДВОДНЫЕ КАМНИ.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Любовь

    Отличный вариант

  2. Эммануил

    Все идет как по маслу.

  3. spokalmis

    Понятно, благодарю за помощь в этом вопросе.

  4. Злата

    Ваш ответ бесподобен... :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных