Порядок проведения аукциона по продаже прав на аренду земельного участка

Рекомендации разработаны на основании нормативных правовых актов: - Гражданский кодекс Российской Федерации далее - ГК РФ ; - Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. В рекомендациях рассматриваются вопросы предоставления на основании аукциона земельных участков со следующими целями их предоставления: - для строительства объектов инфраструктуры поселения; - для жилищного строительства за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства ; - для индивидуального и малоэтажного строительства; - для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства для строительства объектов инфраструктуры поселения из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности установлен ст. Общий порядок предусматривает предоставление исключительно на торгах конкурсах или аукционах земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Глава V. Возникновение прав на землю ст. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства Статья 38. Порядок организации и проведения аукционов по продаже земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договоров аренды земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для жилищного строительства Информация об изменениях: См. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для жилищного строительства за исключением индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, основанные на результатах инженерных изысканий параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства, а также технические условия подключения технологического присоединения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение технологическое присоединение. Информация об изменениях: См. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для индивидуального и малоэтажного жилищного строительства проводится только в отношении земельного участка, прошедшего государственный кадастровый учет, в случае, если определены разрешенное использование такого земельного участка, а также технические условия подключения технологического присоединения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения и плата за подключение технологическое присоединение.

Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в об отказе в проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право оспаривание в судебном порядке права государственной собственности. проведении торгов по продаже находящихся в государственной или участков или права на заключение договоров аренды земельных участков. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: . В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды.

Организация аукциона по продаже участков из государственных или муниципальных земель

Основания для проведения аукциона Постановление администрации города Мегиона от 14. Место, дата и время проведения аукциона Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка открытый по составу участников и по форме подачи предложений состоится 18. Начало регистрации участников аукциона 18. Предмет аукциона Право на заключение договора аренды земельного участка. Сведения о местоположении и площади земельных участков Земельный участок площадью 1299 кв. Принадлежность земельного участка к определенной категории земель Земли населенных пунктов. Под элементы благоустройства озеленение, автостоянка Наличие ограничений в использовании земельного участка В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24. Обеспечить свободный доступ к земельному участку с кадастровым номером 86:19:0010102:1101 Собственнику этого земельного участка. Наличие обременений в использовании земельного участка Обременения земельного участка не установлены. Права на земельный участок Максимально и или минимально допустимых параметрах разрешенного строительства объекта капитального строительства Не предусматривается строительство объекта капитального строительства Технические условия подключения технологического присоединения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения Не предусматривается строительство объекта капитального строительства Начальный размер ежегодной арендной платы предмета аукциона 55 100,00 руб.

Вы точно человек?

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Аукционы по продаже государственных и муниципальных участков и на право заключения договора аренды земельного участка Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства?

Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, — организация аукциона. Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость.

За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену. В результате побеждает тот, чье предложение об оплате будет самым большим. Процедура доступна всем желающим, кто хочет побороться за право получения участка.

Инициаторы проведения аукционов Действующим Земельным кодексом РФ предусмотрен ряд случаев, при которых заинтересованные физические и юридические лица могут проявить инициативу с целью приобретения земли из государственной муниципальной собственности при проведении аукциона.

Аукцион обязательно применяется в случаях купли-продажи земли с основным видом разрешения для строительства зданий и сооружений. По инициативе лиц аукцион может проводиться в следующих случаях: если есть проекты межевания территории; когда проекта нет, но участок располагается на межнаселенной территории; когда участок зарегистрирован в кадастре, имеет необходимые для идентификации характеристики координаты, категория и вид разрешенного использования ; заявление лица на землю для индивидуального жилищного строительства, для ведения подсобного хозяйства, садоводничества; заявления гражданина или КФХ для ведения сельского хозяйства.

В других случаях аукционы проводятся только по инициативе уполномоченного органа. Проведение аукциона предусмотрено нормами законодательства также при продаже земли: при проявлении инициативы, выдвинутой государственными органами власти или местного самоуправления; на основании инициативы граждан или организаций, имеющих интерес в покупке участка с целью исполнения муниципальной услуги на основании административного регламента; на основании заявления со стороны граждан либо КФХ, изъявляющего желание принять участие в аукционе.

Заявление должно быть направлено не позднее, чем через 30 дней с момента публикации извещения. Правила проведения аукционов Аукцион по купле-продаже земельных участков, находящихся в собственности государства или в муниципальном владении, возможен только после прохождения официального кадастрового учета.

Это же касается и аренды данного участка. Только при соблюдении необходимых правил возможно открытие аукциона. В кадастровом отчете должен быть определен регламент использования земли. Он основывается на результатах просчетов инженерных параметров и технического состояния площадки. Также важно учитывать подключение объекта к коммуникациям инженерно-технического соединения. На подобном участке может проводиться малоэтажное или многоэтажное строительство.

Аукцион будет считаться открытым до того момента, пока состав участников не будет полным. Принятие решения о проведении аукциона купли-продажи участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности Продавать участок земли может орган самоуправления или представитель государственной власти. Именно он имеет право принимать решение, проводить ли аукцион и подписывает договор с новым владельцем. Стоимость земли, задаток и определение цены для заключения договора зависят от продавца.

Первая ставка выставляется в связи с законодательством нашей страны, связанным с финансовой деятельностью. Организатор принимает решение, определяет и сообщает точное время, порядок и место проведения аукциона.

Им же определяется порядок внесения задатка и величина, на которую повышается цена. Он не должен превышать одного процента от пяти процентов первой ставки.

Организаторы аукциона публикуют объявления об аукционе в государственных периодических печатных изданиях. Это может быть как стационарная газета или журнал, так и Интернет. Обязательно указывается место и дата проведения на официальном сайте организатора. Все заинтересованные лица должны иметь возможность ознакомиться с информацией бесплатно.

Аукцион по инициативе органа государственной власти или органа местного самоуправления Решение о том, стоит ли проводить аукцион купли-продажи участков, находящихся в собственности государства, принимает уполномоченный орган.

Основанием при проведении аукциона может послужить заявление любого заинтересованного лица. Важным является то, что на торгах может быть выставлен лишь один участок. Два и больше участков продавать одновременно запрещено.

Если аукцион проводится по ходатайству органа государственной власти, сначала следует подготовка. Отчуждение проходит только после того, как уполномоченный орган составит схему расположения земли. Далее организатор должен провести работы, которые содержат данные кадастрового реестра.

На основании заявления уполномоченного органа проводится регистрация государственного права. Организация аукциона невозможна, если территория участка не разграничена по всем правилам. Необходимо получить учет технических объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения. Этого делать не нужно, если на территории не будут проводиться строительные работы.

На конечном этапе, уполномоченный орган отмечает, стоит ли проводить публичные торги или для этого нет оснований. Если да, определяется организатор, а также объявляется дата и место торгов. Аукцион по продаже государственной собственности по инициативе гражданина Если публичные торги по продаже участков, находящихся в собственности государства, проводятся не по инициативе органов власти, а по просьбе гражданина, его организация требует совсем других порядков.

Данная деятельность также регулируется законодательством. Для начала, заинтересованные физические или юридические лица должны подать заявку на аукцион. Далее, необходимо провести некоторые манипуляции. Одна из них — это подготовка участка к продаже. Это имеют право делать как организаторы аукциона, так и другие заинтересованные лица. Они оформляют схему земли и отмечают на карте местности ее расположение. Если проект межевания земли не утвержден, это сделать не получится.

Да и сам аукцион провести будет невозможно. Территория, выставляемая на продажу, должна находиться на границе субъектов Российской Федерации.

Также допускается ее нахождение на жилых территориях. Заинтересованное лицо обязано написать заявление в государственные органы.

Уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие необходимых оснований для отказа в проведении торгов. Если их нет, на протяжении двух месяцев со дня поступления заявления, выносится решение.

В нем утверждается схема расположения земельного участка. При отказе в проведении торгов должны быть указаны все основания, на которые полагается орган. Бывают случаи, когда по поводу торгов по земельному участку подаются сразу два заявления. Первый заявитель получает преимущества во времени по принятии решения. Запрет на участие в аукционах купли-продажи и аренды земельного участка Категории лиц, для которых участие в аукционах недопустимо Для иностранцев и зарубежных предприятий, а также людей, не имеющих гражданства РФ.

Для предприятий, в уставном капитале которых более половины доли вышеуказанных граждан и организаций. Для них возможна аренда Для лиц, которые внесли неверные сведения в документы либо предоставили неполный пакет документов из необходимого перечня кроме стоимости платы за аренду Для лиц, у которых нет права доверенности от предполагаемого участника на участие в торгах В случае, когда от претендентов нет информации о поступлении первоначальной суммы по тем реквизитам, которые указаны в документах по аукциону.

Результаты проведения аукциона и причины, по которым аукцион может не состояться Ход проведения любых торгов фиксируется в обязательном порядке в форме протокола. Экземпляр оформленного документа передается победителю торгов. Проигравшим участникам предоставляется право на возврат внесенной ими суммы задатка традиционно в срок до 3 дней.

Аукцион купли-продажи земельных участков может не состояться по ряду причин: Не набралось необходимое количество участников. В таком случае торги отменяются.

В результате единственный претендент на участие в торгах через 10-дневный срок после размещения сообщения о несостоявшихся торгах может получить право на аренду Нет желающих купить предлагаемый на торгах участок. В таком случае также аукцион не проводится При отказе продавца от проведения аукциона. Такое право есть у каждого в срок не позднее 15 суток до назначенной даты торгов.

Извещение о проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Аукционы по продаже государственных и муниципальных участков и на право заключения договора аренды земельного участка Что представляет собой аукцион купли-продажи участка, находящегося в собственности государства? Порядок продажи земли регулируется Земельным, Гражданским кодексами РФ и иными правовыми актами. Обязательный этап при заключении договора на аренду земельного участка, который принадлежит муниципальным образованиям, — организация аукциона. Данное мероприятие проводится согласно законодательству и должно соответствовать определенным правилам. Перед проведением торгов производится процедура оценки земли специалистом, а затем назначается первоначальная стоимость. За период проведения аукциона участники имеют право предлагать собственную цену.

Проведение аукциона, а также образование земельного участка для его продажи или предоставления в аренду путем проведения аукциона может осуществляться по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица. В этом случае образование земельного участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: 1 подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. Подготовка заинтересованными в предоставлении земельного участка гражданином или юридическим лицом схемы расположения земельного участка не допускается в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов; 2 обращение заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица в уполномоченный орган с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, если земельный участок предстоит образовать и не утвержден проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование земельного участка. При этом в данном заявлении указывается цель использования земельного участка; 3 проверка уполномоченным органом наличия или отсутствия оснований, предусмотренных пунктом 16 статьи 11. В решении об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка должны быть указаны все основания принятия такого решения. В случае, если на момент поступления в уполномоченный орган заявления об утверждении схемы расположения земельного участка на рассмотрении такого органа находится представленная ранее другим лицом схема расположения земельного участка и местоположение земельных участков, образование которых предусмотрено этими схемами, частично или полностью совпадает, уполномоченный орган принимает решение о приостановлении рассмотрения поданного позднее заявления об утверждении схемы расположения земельного участка и направляет такое решение заявителю. Заявление об утверждении схемы расположения земельного участка, заявление о проведении аукциона подаются или направляются в уполномоченный орган заявителем по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Порядок и способы подачи указанных заявлений, если они подаются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", и требования к их формату утверждаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Уполномоченный орган при наличии в письменной форме согласия лица, обратившегося с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, вправе утвердить иной вариант схемы расположения земельного участка.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Аукцион по продаже права аренды муниципальных помещений и земельных участков

Перспективы и риски судебных споров. Ситуации, связанные со ст. ЗК РФ - Арендатор хочет признать отказ в проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка незаконным 1. Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности далее также - аукцион , принимается уполномоченным органом, в том числе по заявлениям граждан или юридических лиц.

Решение о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в участка и подготовка аукциона осуществляются в следующем порядке: . В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды. Право на заключение договора аренды земельного участка. Порядок проведения аукциона. Согласно приложению №1 к извещению о. Аукцион по продаже земельного участка из земель, находящихся в либо права на заключение договора аренды такого земельного участка для.

Досудебный внесудебный порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий бездействия , принятых осуществляемых в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный внесудебный порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

.

.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. tiotraplesscap

    Бесподобный ответ ;)

  2. Максимильян

    Извините за то, что вмешиваюсь… Мне знакома эта ситуация. Давайте обсудим. Пишите здесь или в PM.

  3. Всеслава

    По моему мнению Вы допускаете ошибку. Могу отстоять свою позицию.

  4. ningtanttingka

    Мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных