Предварительная сделка продажи земельного участка

Законодательство гласит: при покупке земельных наделов, предварительный договор купли-продажи земельного участка необязателен. Однако заинтересованные лица нередко прибегают к составлению этого документа. Давайте разберёмся, в чём заключается особенность предварительного договора. Кроме того, расскажем, как должен выглядеть заполненный бланк.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

То есть участники договора удостоверяют свои намерения в будущем совершить сделку по купле-продаже земли. Поэтому в юриспруденции предварительные договоры носят названия договора о намерениях. Файлы в. DOC: Бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка Целесообразность заключения предварительного договора Непосредственный акт купли-продажи земельного участка может быть существенно отдален по времени от предварительного договора. Соответственно, предварительный договор подразумевает фиксацию намерений наперед, предоставляя сторонам возможность подготовиться к основной сделке.

Предварительный договор, при заключении сделки купли-продажи недвижимости, подписывается, когда нужно основательно подготовиться к сделке. Предварительный договор купли продажи земельного участка необходим для совершения сделки, то есть передачи права собственности от одного. Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с.

Предварительный договор продажи земельного участка

До подписания договора купли продажи можно дополнительно оформить такие бумаги: предварительный договор. Это необязательный документ, подтверждающий намеренья сторон совершить сделку. Он содержит перечень условий продажи участка; соглашение между сторонами, которые хотят совершить сделку, о задатке. В документе оговаривается сумма аванса и условия его возвращения, если сделка не состоится. Предварительный договор купли продажи земельного участка Оформление предварительного документа осуществляется по согласию покупателя и продавца. Предварительный договор - это страховка для людей, совершающих сделку. Документ гарантирует, что будут соблюдены условия продажи и покупки земли, оговоренные ранее. Он должен содержать такую информацию: Описание предмета договора. Это подробная информация об участке, который продается или покупается. Чтобы не возникало споров в дальнейшем, нужно указать: площадь участка, кадастровый номер , адрес. Уточнить, к какой целевой категории земель относится участок по Земельному кодексу, указать, когда была проведена его регистрация. Условия, которые будут учитываться при заключении договора о купле-продаже участка. Сроки подписания соглашения о купле-продаже. Можно указать период времени, за который будет совершена сделка, или событие, после которого она осуществиться. Например, договор может быть заключен в течение 3 дней после предоставления продавцом документов на участок.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени. Причин для этого может быть множество, например: отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств; физическая неспособность одной из сторон провести сделку тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну ; отсутствие документов , необходимых для заключения сделки; несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог , другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц. В том случае, если в ближайшее время обременения будут сняты, в предварительном договоре можно закрепить намерение провести куплю-продажу после этого.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент. Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает. При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения Главное отличие предварительного договора от обычного состоит в том, что эти сделки имеют различный предмет.

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа. В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре. Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке , который будет являться предметом основной сделки.

В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре. При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу.

Например, это может быть: конкретная дата; наступление определенного события например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. Если в документе не будет указан срок, в течение которого должен быть оформлен основной договор, то сделать это необходимо будет в течение одного года после заключения предварительной сделки.

Структура и содержание Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий.

Примерная структура документа следующая: Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера. Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе.

Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения. Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи.

Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи. Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. Примерный образец предварительного договора купли-продажи земельного участка можно скачать здесь.

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной то есть письменно. Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства например, продать свое имущество или оформить кредит , но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т.

Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли. Особенности использования задатка В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка.

Он представляет собой платеж предоплату , который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка. Задаток выполняет защитную роль и позволяет минимизировать возможные риски в случае досрочного прекращения отношений между сторонами. В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия: виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца; виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора. Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью. Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь. Процедура и порядок расторжения После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом.

В частности, это может быть: Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей. Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника.

Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре. Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть.

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Детальная информация об участниках сделки. Условия, на которых предполагается заключение сделки. Подробные сведения об участке и доме, подлежащим продаже кадастровые номера , адрес, этажность, категория участка и пр. Цена продажи недвижимости. Наличие предоплаты в виде аванса или задатка , порядок взаиморасчетов. Сроки подписания основного договора и обязательное указание на намерение сторон заключить в перспективе сделку. Если условия предварительного договора не соответствуют основному, то он считается недействительным.

Что нужно знать о предварительных соглашениях реализации земли

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени. Причин для этого может быть множество, например: отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств; физическая неспособность одной из сторон провести сделку тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну ; отсутствие документов , необходимых для заключения сделки; несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель. К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог , другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц. В том случае, если в ближайшее время обременения будут сняты, в предварительном договоре можно закрепить намерение провести куплю-продажу после этого. В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент. Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает. При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для купли-продажи земельного участка

Как правильно составить предварительный договор на купли продажу земли с домом?

Основной договор будет заключен Сторонами не позднее рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора далее — Участок общей площадью кв. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, — земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка — под дачное строительство. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.

Образец предварительного договора купли-продажи земельного участка, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с. Договор предварительной купли-продажи земельного участка: назначение и функции, отличия от обычной сделки, структура и содержание, условия. Предварительный договор продажи земельного участка образец бланк. Предварительный договор считается одним из особых видов сделки, который.

Файлы в. DOC: Бланк предварительного договора продажи земельного участка Образец предварительного договора продажи земельного участка Целесообразность Цель любого предварительного договора — это фиксация намерений сторон осуществить в будущем некую сделку.

Как провести сделку купли продажи земельного участка

В процессе составления предварительного договора Продавец обязан представить покупателю следующие документы: сертификаты, подтверждающие право собственности продавца на участок земли; действующий кадастровый паспорт на участок; план размежевания и акт увязки границ участков; документы, на основании которых получено свидетельство права собственности; справка госорганов ЕГРП об отсутствии каких бы то ни было обременений по продаваемому участку в виде залогов, арестов и т. Особенности оформления предварительного контракта Предварительный договор, в отличие от базового, регистрировать не нужно. Согласие каких-либо третьих лиц при заключении предварительного соглашения между фирмами компаниями не требуется, так как о приобретении или отчуждении недвижимости пока речь не идет. Основная обязанность сторон по предварительному договору — осуществить в дальнейшем куплю-продажу земли. Выплата задатка законом не запрещена, но производится по добровольному согласию сторон. Условия по этой процедуре регламентируются Гражданским кодексом.

Договор купли продажи земельного участка

Оценить Привет. Сегодня я расскажу Вам о том, как оформить сделку купли-продажи участка. Давайте примем за исходные данные ситуацию, когда участок полностью подготовлен для продажи есть свидетельство права собственности, границы и площадь участка установлены на основании межевого дела, имеется покупатель, желающий заключить с Вами договор купли-продажи , решено заключать договор в простой письменной форме. Основные этапы сделки следующие: Заключение предварительного договора. Лично я рекомендую заключать этот договор всегда, так как он выгоден и продавцу и покупателю.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Правильное оформление купли продажи земельного участка
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. unenanan

    Об этом не может быть и речи.

  2. Жанна

    Хороший пост! Подчерпнул для себя много нового и интересного! Пойду ссылку другу дам в аське :)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных