Проблемы в приватизации служебной квартиры

Лесных и рыболовных хозяйств В ЖК РФ сказано, что передача в собственность гражданам служебных жилых помещений не предусмотрена. Об этом же говорится в ст. Но есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать, и тогда появляется законная возможность передать данное жильё в собственность граждан. На каких основаниях Чтобы получить в пользование служебное жильё, гражданин, который имеет на это право, должен написать заявление на имя собственника жилья. Его необходимо передать должностному лицу, который имеет полномочия на рассмотрение таких вопросов. На рассмотрение заявления даётся 1 месяц.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Потребуется согласие от подразделения МВД, где работник осуществляет профессиональную деятельность, на приватизацию служебного помещения. Подавать заявление следует не в отделение местной администрации, а в отдел МВД, который указан в договоре между нанимателем и наймодателем. Согласно ст. Врачами Граждане, трудящиеся в учреждениях здравоохранения, имеют возможность по приватизации ведомственных квартир по общему правилу — смена статуса квартиры, подача заявления и сопутствующего пакета документов наймодателю и регистрация права в Росреестре. Дополнительное условие для врачей — отсутствие собственной жилплощади по месту работы. Итак, приватизация служебных помещений — вопрос довольно-таки спорный. Если квартира будет переведена в статус муниципальной, то приобретение в собственность становится возможным.

Более того, служебные квартиры привязывают работника к одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья. Проблема в приватизации служебного жилья. Начавшаяся. Как приватизировать служебную квартиру военнослужащим могу ли я имея .. Начальству не скорее проблема в отсутствии жилья Da.

Приватизация служебных помещений

Вернуться к списку статей Приватизация служебных помещений Приватизация служебного жилья является одной из самых актуальных и острых проблем, так как получить его в собственность практически невозможно. Несмотря на запреты, установленные законодательством, при некоторых условиях это все же реально. В судебном порядке, как правило, истцу удается добиться права приватизировать жилье. Служебное жилье — это жилые дома или квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре. Таким образом, ведомственное жилье — временное решение проблемы и не дает уверенности, что завтра работника не уволят и не попросят освободить помещение. Более того, служебные квартиры привязывают работника к рабочему месту в конкретной организации в конкретном регионе и ставят человека в полную зависимость от работодателя. Однако, несмотря на общее правило о запрете приватизации служебного жилья, законодательство Российской Федерации все же допускает определенную свободу действий в этой сфере. Но при условии, что такие решения принимаются в порядке исключения и позволяют сохранять массив служебных жилых помещений в объеме, соответствующем их целевому предназначению. Так, одним из вариантов решения проблемы приватизации служебного жилья является издание собственником муниципального жилищного фонда нормативного правового акта, касающегося принятия решений о приватизации отдельных служебных жилых помещений. Основанием для издания такого правового акта является заявление нанимателя служебного жилого помещения либо инициатива собственника муниципального жилищного фонда. Однако, положительное решение о приватизации служебного жилья — право, а не обязанность собственников помещений и является скорее исключением, чем правилом. Можно приватизировать служебное жилое помещение, которое было добровольно передано органам местного управления государственным или муниципальным предприятием, учреждением, например, в связи с ликвидацией или реорганизацией муниципальных унитарных предприятий, государственных унитарных предприятий, либо в связи с отсутствием возможности нести расходы на содержание помещений. Аналогичной позиции придерживается Верховный Суд РФ: в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2006 года [6] факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления в муниципальную собственность, предполагает изменение статуса жилого помещения. Но даже при такой четкой регламентации органы местного самоуправления не всегда идут навстречу гражданам, и дело приходится решать в суде. Судебная практика в данном случае выступает на стороне граждан. В судебной практике судов общей юрисдикции также отмечается сравнительное единообразие позиций по этому вопросу: — Апелляционное определение Московского городского суда от 12. Сходные выводы также встречаются в практике арбитражных судов см.

Приватизация служебной квартиры решение суда

Проблема приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности, ведь немало людей проживает в служебных жилых помещениях и не имеет возможности их приватизировать или не знает, как это сделать.

Конечно, количество служебных квартир сегодня намного меньше, чем 20 лет назад, но этот вопрос еще волнует многих, в частности тех, кто уже обращался к властям по вопросу приватизации своего жилья и получил стандартный отказ: служебные жилые объекты приватизации не подлежат.

А как на самом деле? Служебное жилье: приватизация с оговоркой Служебным считается жилье, предназначенное для заселения жильцами, которые по характеру трудовых отношений должны находиться недалеко от своего предприятия или учреждения. Служебные жилые помещения предназначены для работников жилищно-коммунального хозяйства, аварийно-спасательных служб, работников рыболовецкого и лесного хозяйства, сотрудников таможенных и налоговых органов и т.

Перечень конкретных должностей для выделения служебного жилья и порядок их использования установлен еще постановлением Совета Министров СССР. Законодательством установлено, что дома, квартиры, комнаты, признанные в установленном порядке служебными, приватизации не подлежат. Это условие направлено на то, чтобы жильцы служебных квартир не злоупотребляли правом на приватизацию, ведь предоставление такого жилья не связано с проблемой улучшения жилищных условий, а связано лишь с интересами предприятия учреждения.

Если бы каждый мог приватизировать служебное жилье, оно бы скоро совсем исчезло. Но ситуация, когда такая мера является еще и способом соцобеспечения граждан, не имеющих своей жилплощади или имеющих недостаточное количество квадратных метров, также не исключена. Как же быть человеку, много лет отработавшему на предприятии и другого жилья на данный момент не имеющему?

Шанс получить служебное жилье в частную собственность есть, но приватизировать его можно только в том случае, если с квартиры снимают статус служебной. Тогда она переводится в категорию государственного муниципального жилфонда.

По закону служебное жилье исключается из такой категории по заявлению предприятия, предоставившего жильцу такое жилье. Такой принцип сработает в том случае, если собственник жилья захочет исключить его из служебного фонда. Естественно, что в большинстве случаев предприятие или учреждение в приватизации не заинтересовано, имея полное право отказать сотруднику без комментариев.

Требовать изменения статуса квартиры у проживающих в служебных квартирах нет, и единственный выход получить его в таком случае — это обращение в суд. Подается иск на имя собственника с просьбой подать ходатайство об исключении квартиры из числа служебных и к местным властям требование принять такое решение.

Но обосновать иск и добиться положительного решения не так и просто. Но, несмотря на многочисленную практику отказа судов, есть и положительные примеры. Чаще всего они касаются военных, которым законом установлено право получения постоянного жилья , в частности, путем исключения жилья из числа служебного.

Таким образом, весомым аргументом в суде будет тот факт, что претендент состоит на учете по улучшению жилищных условий для постоянного проживания, а по факту было предоставлено только служебное. Но если предоставление такого жилья не является обязанностью работодателя как с военными , тогда есть вероятность, что в иске откажут по уже названным причинам.

Единственным утешением тех, кому отказали в приватизации, может быть статья жилищного кодекса о том, что что если работник отработал на предприятии не мене 10 лет, он не может быть выселен без предоставления другого помещения. Таким образом, с начала действия закона возникает вопрос о том, имеют ли право жильцы служебных квартир в обязательном порядке требовать от владельца жилого помещения разрешения на передачу ему в собственность используемой служебной квартиры.

Или такие права имеет исключительно собственник жилого фонда? Практика московских судов В основном суды общей юрисдикции признают право собственников самим принимать решение о предоставлении конкретному гражданину возможности приватизации служебной квартиры. Пример одного последнего дела: гражданка М. Суды двух инстанций в удовлетворении иска отказали, прокомментировав причину: спорная жилая площадь истцу С. На учете по улучшению условий жилья С.

Заявители занимают квартиру из числа служебных и убедительных доказательств, что спорное жилье исключено из жилищного фонда предприятия и включено в социальный жилфонд, не представлено. Поэтому правовых оснований для приватизации служебной квартиры с передачей ее в собственность нет. Верховным Судом РФ в одном таком деле давался четкий комментарий о том, что запрет на приватизацию служебного жилья, установленный законодательством, может быть действительным, когда квартира зарегистрирована как служебное жилое помещение в органах госрегистрации прав на недвижимость.

В остальных случаях жильцы служебных квартир могут использовать свое право изменение статуса жилья. Точку в этой проблеме поставил Конституционный Суд, подтвердивший право владельцев жилого фонда самостоятельно принимать решение о возможности приватизации служебных квартир. Возможности приватизации Приватизировать желанные квадратные метры все же можно. Вот три варианта. Вариант 1: Если служебное жилое помещение строилось или приобреталось коммерческой организацией за собственные средства, а затем было передано жильцам — право пользования квартирой по договору социального найма за ним не признается.

Вариант 2: Если служебное жилое помещение принадлежало в прошлом государственному предприятию, передавшему добровольно жилой фонд органам местного управления. В такой ситуации за жильцами при их желании может быть признано право использовать жилье на условиях социального найма с возможностью изменения статуса, если государственное предприятие не приватизировалось, не акционировалось, не реорганизовывалось.

Время передачи жилого фонда госпредприятием муниципалитету до или после утверждения Жилищного кодекса РФ в этом вопросе роли не играет.

Если же предприятие продолжает оставаться государственным и жилой фонд в муниципалитет не передает, то служебное жилье сохраняет тот же статус, а его жильцы не могут рассчитывать на приватизацию. Вариант 3: по закону о приватизации приватизированное жилье передают государству. Но если служебные жилые объекты зависают на балансе бывших госпредприятий давно реорганизованных в коммерческие и в муниципальную собственность так и не передаются, то в такой ситуации нежелание муниципалитета принять жилой фонд в свою собственность дает возможность жильцам служебных квартир заключать договоры с дальнейшей приватизацией служебного жилья.

О служебном жилье здесь ничего не сказано, отсюда следует, что последствия передачи служебных квартир в госсобственность закон не регулирует. И все же главное назначение служебных квартир — проживание граждан, работающих в госучреждениях, при передаче в муниципальную собственность не сохранится, а это значит, что передача служебного жилья в муниципалитете изменяет его статус. В отношении этого жилья применяют ст. Итак, служебные квартиры, которые принадлежали госпредприятиям, а теперь переданы в собственность органов самоуправления, можно приватизировать, как категорию жилья, предоставленную по договору социального найма.

Такая же позиция и у Верховного суда РФ, по аналогичному пути приватизации служебного жилья идет и судебная практика. Что делать, с чего начать Заключение о возможности приватизации квартир выдает департамент имущественных отношений администрации.

К заявлению надо приложить минимальный перечень копий документов: лицевого счета; выписки из реестра муниципального имущества предварительно запросить в том же департаменте ; паспорта; техпаспорта на квартиру. Обращаться надо в департамент с просьбой разрешить приватизацию занимаемого жилья. При положительном решении вопроса в департаменте, жилье приватизируется в общем порядке, если получен отрицательный ответ, то признавать право собственности на занимаемую квартиру придется в суде.

Еще один вариант. Если служебную квартиру не передали в муниципальную собственность, надо проверять законность присвоения статуса служебного жилья — сам по себе штамп в ордере еще ничего не значит. Во-первых, решение включить квартиру в категорию служебных принимается в установленном порядке уполномоченным органом, который осуществляет управление жилищным фондом.

Согласно Жилищному кодексу, который действовал ранее, это были решения исполнительных комитетов районного или городского Совета народных депутатов. Во-вторых, решение об отнесении квартиры к служебным возможно принимать только в период, пока квартира жильцам не предоставлена. В-третьих, после принятия решения о включении жилплощади в категорию служебных, данная квартира регистрируется как служебная в органах госрегистрации недвижимости.

Только при соблюдении всех условий можно рассчитывать на законность присвоения статуса служебного жилья. Сведения о статусе предоставляемой квартиры, как и о наличии решения о ее включении в категорию служебных или о его отсутствии можно получить в госархиве.

Если этих решений в архиве нет, надо исходить из того, что квартиру жильцы используют по договору социального найма, а это означает, что она подлежит приватизации.

В Госдуму внесен законопроект, который предусматривает бессрочное право бюджетников на приватизацию служебного жилья.

По сегодняшнему законодательству решение о приватизации служебного жилья принимают собственники или уполномоченные ими органы. Также по согласованию это могут делать предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд. Для многих работников бюджетной сферы и их семей служебное жилье — единственно возможное для постоянного проживания.

Граждане, которые трудятся в интересах общества, заслуживают право на предоставление служебной квартиры в собственность, и все же право на такую приватизацию будут иметь не все. Законопроект ограничивает претендентов, которые смогут приватизировать служебные квартиры. Речь идет о научных, педагогических, медицинских работниках, сотрудниках учреждений социального обслуживания соцзащиты населения и, физкультурно-спортивных организаций , учреждений культуры, о спасателях профессиональных аварийно-спасательных служб, о лицах федеральной противопожарной службы, о работниках федеральной почтовой связи.

При этом право стать собственниками служебного жилья будет предоставляться только добросовестным работникам, которые не привлекались к материальной и дисциплинарной ответственности. Кроме того эта категория работников должна прожить в этой служебной квартире не менее 10 лет.

Жилищный кодекс РФ гласит, что приватизация служебного жилья недопустима. Однако, при наличии определенных факторов и соблюдении условий, получить в собственность этот вид жилья можно. Служебная квартира предоставляется по трудовому договору Служебным жильем называется отдельная квартира или дом, которые предоставляются сотруднику для проживания на период существования трудовых отношений между ним и предприятием.

Такое проживание является временным и ограничивается сроком действия трудового договора между работодателем и наемным работником. Договор найма является единственным основанием для проживания в служебном жилье сотрудника и членов его семьи. Также служебное жилье может предоставляться государственным служащим на период их пребывания на государственной должности РФ или ее субъекта.

Прекращение действия договора найма возможно в любое время вследствие соглашения сторон или одностороннего расторжения договора нанимателем. Работодатель со своей стороны также может расторгнуть договор, но только через суд, или если строк действия трудового договора с сотрудником истек. И даже если трудовые отношения были прекращены, но строк действия контракта еще не закончился, договор найма может быть расторгнут на основании самого факта прекращения трудовых отношений.

При этом работник обязан покинуть служебное помещение без права получить от фирмы другую жилплощадь. Но есть категории граждан, принудительное выселение которых из служебного помещения без предоставления альтернативной жилплощади запрещено законодательно.

К таким гражданам относятся: пенсионеры по старости; военнослужащие, сотрудники органов внутренних дел, ФСБ, таможни, органов противопожарной и уголовно-исполнительной системы; инвалиды 1 и 2 групп, инвалидность которых связана с выполнением профессиональных обязанностей или была присвоена вследствие профессиональных заболеваний; члены семьи работника, с которым был заключен договор найма служебного жилья и который умер.

Какие способы приватизации служебного жилья существуют? А так как собственником является предприятие, которое это жилое помещение и предоставляет сотрудникам, то оно и вправе решать передавать ли это жилье в частную собственность своему работнику или нет. К тому же, Конституционный суд РФ своим постановлением от 30 марта г. N 9-П признал эту норму закона такой, что не противоречит Конституции. Так что на основании нормативного акта предприятия решения служебное помещение может обрести нового законного владельца в лице сотрудника этого предприятия.

Также существуют квартиры, которые государственные или муниципальные предприятия передали на баланс городских администраций. Такая категория жилья после передачи уже не принадлежит к категории служебной, а называется муниципальной и может предоставляться гражданам для проживания после заключения с ними договоров социального найма. Все чаще крупные города и регионы РФ на основании конституционных норм принимают свои постановления, регламентирующие порядок и условия перехода служебного жилья в частную собственность, как это сделала, например, Москва.

Тема видеоконсультации: приватизация служебного жилья: Как добиться согласия предприятия? Чтобы начать процесс приватизации служебного жилья нанимателю необходимо составить соответствующее заявление и предоставить его администрации предприятия.

Граничный строк рассмотрения такого заявления составляет 2 месяца. По истечении этого времени руководящими органами предприятия принимается решение с разрешением провести приватизацию или же отказ. Отказ для сотрудника означает, что процесс приватизации завершен. Несогласие с таким решением может повести работника в суд, но решение будет все равно не в его пользу, поскольку согласно закону решение собственника о передачи жилого помещения должно быть добровольным.

Если администрации предприятия приняла решение передать в собственность помещение — это означает начало процесса приватизации. Как приватизировать служебную квартиру Приватизация служебного жилого помещения Верховным Советом РФ было принято постановление от 27 декабря г.

Вы точно человек?

Проблема приватизации служебного жилья не теряет своей актуальности, ведь немало людей проживает в служебных жилых помещениях и не имеет возможности их приватизировать или не знает, как это сделать. Конечно, количество служебных квартир сегодня намного меньше, чем 20 лет назад, но этот вопрос еще волнует многих, в частности тех, кто уже обращался к властям по вопросу приватизации своего жилья и получил стандартный отказ: служебные жилые объекты приватизации не подлежат. А как на самом деле? Служебное жилье: приватизация с оговоркой Служебным считается жилье, предназначенное для заселения жильцами, которые по характеру трудовых отношений должны находиться недалеко от своего предприятия или учреждения. Служебные жилые помещения предназначены для работников жилищно-коммунального хозяйства, аварийно-спасательных служб, работников рыболовецкого и лесного хозяйства, сотрудников таможенных и налоговых органов и т. Перечень конкретных должностей для выделения служебного жилья и порядок их использования установлен еще постановлением Совета Министров СССР.

Как приватизировать квартиру служебную квартиру

По всем вопросам обращайтесь по телефону 8! Приватизация жилых помещений Станьте первым комментатором! Юристы компании не один год занимаются вопросами приватизации служебных квартир, квартир занимаемых по договору социального найма и приватизации комнат в общежитиях, и знают все тонкости этого вопроса. В разумные сроки мы окажем Вам услуги по приватизации служебной квартиры, квартиры занимаемой по договору социального найма или по приватизации комнаты в общежитии. Конечно с приватизацией служебной квартиры, квартиры занимаемой по договору социального найма или с приватизацией комнаты в общежитии можно не торопиться, но не забудьте что бесплатная приватизация продлена всего лишь до марта года. По истечение указанного срока, для приобретения жилья в собственность придется выплачивать полную стоимость квартиры или комнаты в общежитии. Приватизация отличается тем, что для ее оформления требуется много времени и сил, необходимо собрать определенный пакет документов. Приватизация служебной квартиры или приватизация комнаты в общежитии без соответствующего решения суда вообще не возможна.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Служебная квартира. Как приватизировать служебную квартиру по договору социального найма.

Через сколько лет можно преватизировать служебную квартиру

Многие стараются выйти из ситуации и берут кредиты, кто-то вступает в ипотечную программу, но у большей части населения не хватает средств даже на вступительный взнос. Бюджетные организации идут навстречу населению и предоставляют своим сотрудникам служебные квартиры. Служебное жилье — это квартиры, которые принадлежат конкретной организации или государственному учреждению и предоставляются сотрудникам для временного проживания. С работником заключается договор найма служебного жилого помещения, который не может превышать срок службы сотрудника, указанный в контракте или трудовом договоре.

Как приватизировать служебную квартиру военнослужащим могу ли я имея .. Начальству не скорее проблема в отсутствии жилья Da. в Верховном суде добился приватизации служебной квартиры. что при ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПМЖ Учетная норма Приватизация проблемы жилья. Приватизировать служебную квартиру, переданную на баланс . Решения проблем, связанных с бессрочным продлением приватизации, у властей.

Конечно, количество служебных квартир сегодня намного меньше, чем 20 лет назад, но этот вопрос еще волнует многих, в частности тех, кто уже обращался к властям по вопросу приватизации своего жилья и получил стандартный отказ: служебные жилые объекты приватизации не подлежат. А как на самом деле? Служебное жилье: приватизация с оговоркой Служебным считается жилье, предназначенное для заселения жильцами, которые по характеру трудовых отношений должны находиться недалеко от своего предприятия или учреждения. Служебные жилые помещения предназначены для работников жилищно-коммунального хозяйства, аварийно-спасательных служб, работников рыболовецкого и лесного хозяйства, сотрудников таможенных и налоговых органов и т.

Проблема в приватизации служебного жилья

Как приватизировать служебное жилье? Инструкция по запуску программы Для дальнейшей работы с Вам необходимо установить сертификат Национального удостоверяющего центра Республики Казахстан. Скажите пожалуйста мы в данный момент проживаем в служебной квартире, выданной мне по договору социального найма мои работодателем. В договоре так же есть такой пункт права и обязанности наймодателя в 3-ем пункте. Квартира будет моя на момент работы в государственном учреждении. Но нигде не прописано, что она принадлежит какому-либо ведомству. Наймодатель имеет право: 3. В департамент образования я - учитель и от него я получила ключи от квартиры или сразу идти в администрацию города. А принадлежит муниципальному специализированному жилищному фонду.

Проблемы в приватизации служебной квартиры

.

Приватизация служебного жилья: миф или реальность?

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Приватизация служебного жилья
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 2
  1. Аркадий

    Час от часу не легче.

  2. scenatcheolay

    Блог просто отличный, буду рекомендовать знакомым!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных