Возмещение расходов арендатору по ремонту

Налоговые последствия ремонтных расходов по договору аренды — потребовать соответственного уменьшения арендной платы; — потребовать расторжения договора и возмещения убытков. Капитальный ремонт предполагает замену основных узлов и агрегатов, несущих конструкций и т. Материально-ответственные лица ремонтного цеха и склада подписывают эти накладные и сдают их в бухгалтерию. Затем ремонтным рабочим выписывают наряды на заработную плату. Данные требований-накладных и нарядов на заработную плату заносят в специальную карточку многографной формы, открываемой на отдельный ремонт. Это регистр аналитического учета затрат на капитальный ремонт.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

ПОДРОБНЕЕ Десять ловушек для арендатора, которые может содержать договор аренды торговой недвижимости Независимо от срока аренды или размера помещения, договор аренды может содержать весьма неожиданные обязательства арендатора и права арендодателя. Ниже приведены примеры ловушек, которые могут подстерегать неосторожного арендатора. Обязательство по ремонту, реконструкции помещения Договор аренды может налагать на арендатора обязательства по техническому обслуживанию, ремонту, восстановлению помещения, которые не соответствуют самому характеру аренды. Например, арендатор заключивший договор на три года аренды явно не заинтересован проводить капитальный ремонт помещения. Помимо прочего Арендатор не может нести ответственность за содержание систем отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха и.

Арендодатель вправе перевыставлять арендатору расходы на услуги по ремонту основных средства, однако перевыставлять. Соглашение о. 39 НК РФ операции по возмещению расходов на ремонт арендатором арендодателю не поименованы. Такие операции также не. Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт. В данном случае возможны три варианта: улучшения проведены с согласия арендодателя, и он.

Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт

Для ответа на вопрос были использованы следующие документы и нормативно-правовые акты: Гражданский кодекс Российской Федерации ГК РФ ; Градостроительный кодекс Российской Федерации ГрК РФ ; Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений утв. Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее. Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды. Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды. Данный вывод содержится в постановлении Федерального арбитражного суда Уральского округа от Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида. Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства зданий, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов недвижимости кроме временных построек, навесов, киосков и других подобных построек в соответствии со ст. В соответствии со ст. Статья ГК РФ устанавливает обязанность арендодателя производить за свой счет капитальный ремонт объекта аренды, позволяя в то же время сторонам договора аренды изменить это условие. Таким образом, стороны могут обязать арендатора осуществлять капитальный ремонт арендуемого имущества. Также стороны вправе возложить обязанность по оплате на одну из сторон договора, либо договориться участвовать в расходах вскладчину, предусмотреть зачет потраченных арендатором на капитальный ремонт денежных средств в счет арендной платы или согласовать любые другие условия. При наличии в договоре аренды условия, возлагающего на арендатора обязанность по проведению капитального ремонта объекта аренды, возможны несколько вариантов иных условий договора. Договором может быть предусмотрено право арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договором может быть предусмотрено отсутствие права арендатора на возмещение затрат на капитальный ремонт, договор может не включать условия, касающиеся взаимных расчетов сторон в связи с производством капитального ремонта. При проведении капитального ремонта также возможны самое меньшее два варианта документального взаимодействия сторон. В рамках первого варианта стороны, не согласовав порядок взаиморасчетов, согласовывают объем и сметную стоимость работ капитального характера, а после фактического производства работ арендатор сдает, а арендодатель по акту принимает выполненные работы, подтверждая факт их выполнения и отсутствие претензий по качеству. Арбитражные суды делают вывод, что в пункте 1 статьи ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды содержится как минимум два условия, оба из которых могут быть изменены сторонами договора аренды. Первое условие — это то, что арендодатель обязан производить капитальный ремонт объекта аренды. Второе условие — арендодатель обязан производить капитальный ремонт за свой счет.

Учет арендатором компенсации затрат на ремонт

Возмещение убытков арендодателя Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг до момента исполнения указанного пункта. Срок действия Договора 5. Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт жилья Важно Расходы на ремонт не возмещаются арендодателем. Компенсация расходов арендатора на проведение ремонта арендованного помещения не производится арендодателем если: — таково условие договора аренды; — договором не установлено, на какую сторону возлагается обязанность по производству капитального ремонта.

В такой ситуации арендатор безвозмездно передает арендодателю результаты выполненных работ. При безвозмездной передаче результатов выполненных ремонтных работ арендодателю арендатор обязан начислить НДС п. Налоговая база определяется как стоимость указанных работ по рыночной цене п.

Предположим, ремонт осуществляется подрядным способом. Аналогичная позиция арбитров, допускающая вариантность даты признания расходов, содержится в Постановлении ФАС Северо-Западного округа от 22. В нем судьи утверждают, что фактом, свидетельствующим о признании должником обязанности уплатить сумму штрафа пени , является либо дата фактической уплаты кредитору суммы неустойки, либо дата получения кредитором письменного подтверждения от должника, однозначно свидетельствующего о его готовности уплатить определенную договором сумму неустойки, либо дата вступления в законную силу решения суда о взыскании с должника неустойки штрафов, пени.

Стороны договора аренды вполне могут урегулировать этот вопрос мирным путем, в том числе включив соответствующие обязанности по возмещению расходов на ремонт арендодателю и или уплату соответствующего штрафа неустойки за невыполнение обязанностей по проведению ремонта в договор аренды.

Согласно ст. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Его сторонники право на вычет НДС ставят в зависимость от принятия расходов для целей налогообложения прибыли. Поскольку стоимость безвозмездно переданных работ при исчислении налога на прибыль не учитывается п. Именно такого подхода должен придерживаться арендатор, если он не готов к спору с налоговыми органами.

Пример Предположим, что арендодатель не возмещает арендатору стоимость капитального ремонта. В бухгалтерском учете арендатора эти расходы будут отражены следующим образом. Ноябрь 2007 г. Возмещение убытков арендодателя Согласно статье 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, опять же если иное не установлено законом или договором аренды. В Гражданском кодексе РФ нет специальных норм об ответственности арендатора за неисполнение им договорной обязанности по проведению текущего ремонта.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора, существенно ухудшает имущество. ГК РФ установлено, что, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено. Эти цены определяются по состоянию либо на дату добровольного удовлетворения требования кредитора, либо на дату подачи иска, либо на дату вынесения судебного решения.

Таким образом, гражданское законодательство определяет требование арендодателя к нерадивому арендатору оплатить расходы в том числе предстоящие! Доводить такой спор до суда — это крайняя мера.

Похожие записи.

Возмещение расходов на капитальный ремонт у арендатора

Налоги и налогообложение Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение. Предмет соглашения: "Арендодатель производит текущий ремонт помещений, указанных в приложении N 1 к Договору, а Арендатор принимает на себя обязательство по возмещению расходов Арендодателю". Каков порядок налогообложения данной операции у арендодателя, применяющего общую систему налогообложения, если будет заключено указанное соглашение или агентский договор? Может ли арендодатель принять к вычету НДС по счету-фактуре, который выставит подрядчик выполняющий ремонт для арендатора? В каком разделе декларации по НДС арендодатель должен отразить счет-фактуру, выставленный в адрес арендатора на этот ремонт: в основном разделе в книге продаж или в журнале учета счетов-фактур выданных как посредник? Между арендатором и арендодателем к основному договору аренды заключено дополнительное соглашение.

Текущий ремонт арендуемого помещения за счет арендатора

В этом случае затраты по проведению ремонта несет арендодатель. Квалификация этих затрат определяется квалификацией доходов, полученных арендодателем в виде арендной платы. В зависимости от того, является предоставление имущества в аренду предметом деятельности организации или не является, расходы на ремонт признаются либо расходами по обычным видам деятельности счет 20 , либо прочими расходами счет 91. Пример Организация сдает в аренду предприятию нежилое помещение под склад. Обязанность по проведению капитального ремонта лежит на арендодателе. Организация в июле 2007 г. Стоимость ремонта — 472 000 руб.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Эксплуатационные расходы арендодателя

Возмещение расходов арендатору по ремонту

Возмещение убытков арендодателя Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт Арендодателю расходы по оплате коммунальных услуг до момента исполнения указанного пункта. Срок действия Договора 5. Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт жилья Важно Расходы на ремонт не возмещаются арендодателем. Компенсация расходов арендатора на проведение ремонта арендованного помещения не производится арендодателем если: — таково условие договора аренды; — договором не установлено, на какую сторону возлагается обязанность по производству капитального ремонта.

Возмещение расходов арендатору за текущий ремонт. В данном случае возможны три варианта: улучшения проведены с согласия арендодателя, и он. Обязательство по ремонту, реконструкции помещения Внимательно изучите условия возмещения вреда, расходов, убытков и.т.д., арендатором. Как отражаются расходы на ремонт в бухгалтерском и работ и их стоимость, то в возмещении указанных затрат судом будет.

Возмещение коммунальных расходов арендатором Определены взаимоотношения арендатора и арендодателя Затраты на электроснабжение на работу лифта возмещаются арендатором ссудополучателем в случае, если арендуемое предоставленное в безвозмездное пользование недвижимое имущество находится выше первой остановочной площадки в капитальном строении здании, сооружении , оборудованном лифтом часть четвертая п. При наличии отдельно установленных в сданном в аренду переданном в безвозмездное пользование объекте недвижимого имущества приборов учета расхода электрической энергии возмещение арендатором ссудополучателем затрат на нее производится на основании показаний этих приборов с возмещением части затрат арендодателя ссудодателя , приходящихся на места общего пользования часть пятая п.

Порядок возмещения расходов арендатора

Исходя из предоставленной информации, считаем необходимым сообщить следующее. Гражданский кодекс РФ определяет договор аренды как отношения сторон, в рамках которых одна из сторон, арендодатель, обязуется предоставить другой стороне, арендатору, за плату во временное пользование имущество, определенное в договоре аренды. К существенным условиям договора аренды относятся объект аренды индивидуально определенное имущество, подлежащее передаче арендодателем арендатору , цена аренды арендная плата , срок аренды. Вопрос о том, является ли произведенный ремонт капитальным, или он должен быть квалифицирован как текущий ремонт, является оценочным и зависит от вида объекта аренды. Основной критерий, по которому можно определить капитальность ремонта — это то, что в результате такого ремонта происходит существенное изменение или улучшение технических характеристик объекта аренды. Также существуют законы и подзаконные акты, которые относят определенные работы к капитальному или текущему ремонту или дают определение капитального текущего ремонта для имущества определенного вида. Так, капитальным ремонтом объектов капитального строительства зданий, строений, сооружений, не завершенных строительством объектов недвижимости кроме временных построек, навесов, киосков и других подобных построек в соответствии со ст.

Бухгалтерский учет расходов на ремонт у арендодателя и арендатора

Как арендатору отразить расходы на ремонт арендованного имущества Бухучет: капитальный ремонт По общему правилу капитальный ремонт обязан проводить арендодатель ст. Поэтому если договором аренды не предусмотрено иное, затраты, понесенные арендатором с согласия арендодателя, должны быть возмещены деньгами либо зачтены в счет арендной платы. Возместить такие расходы арендатору обязаны и в случае, когда он был вынужден провести капитальный ремонт арендованного имущества. Такой порядок учета основан на положениях Инструкции к плану счетов. Пример отражения в бухучете расходов на капитальный ремонт арендованных основных средств, выполненный подрядным способом. Ремонт проведен с согласия арендодателя. По условиям договора аренды арендодатель возмещает затраты на капитальный ремонт, понесенные арендатором, путем зачета в счет арендной платы.

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. loawoodgpoga

    Вы ошибаетесь. Давайте обсудим. Пишите мне в PM.

  2. Лия

    Извините, что я Вас прерываю, хотел бы предложить другое решение.

  3. Назар

    Блог просто супер, буду рекомендовать друзьям!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных